甲方（出租方）：________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

为明确甲乙双方在北京市朝阳区XXXX小区三居室合租事宜的权利和义务，依据《合同法》及相关法律法规，双方自愿达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：北京市朝阳区XXXX小区三居室，房屋编号为：____。
1.2 房屋产权归甲方所有，乙方承租的房间为：____。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同期满后若乙方继续居住，应至少提前一个月书面通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月____元（人民币），租金总额为____元（人民币），支付方式为：乙方每月____日支付当月租金。
3.2 乙方需在合同签订时支付押金____元（人民币），租期满后如无违约，甲方应无息退还押金。
3.3 甲方应提供合法的租金收据。

第四条 房屋管理及使用

4.1 甲方应保证房屋的结构安全、设施完好，并及时负责房屋的维修和维护。
4.2 乙方在使用房屋期间，须合理使用各项设施设备，爱护房屋及其附属设施。如因乙方的原因造成房屋及设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4.3 乙方不得将租赁房屋转租、转借或进行任何商业活动，未得到甲方书面同意的情况下，禁用房屋进行违法活动。

第五条 共同生活规范

5.1 乙方需遵守房屋小区的管理规定，维护良好的居住环境，保持公共区域的整洁。
5.2 乙方在共同生活中应与其他室友友好相处，互相尊重，保持良好沟通。
5.3 如乙方因其他室友的原因感到不满，乙方应及时通知甲方，甲方应协助调解。

第六条 权利和义务

6.1 甲方的权利和义务：
6.1.1 甲方有权要求乙方按时支付租金及其他费用。
6.1.2 甲方应保障乙方的合法居住权，未经乙方同意，不得擅自进入乙方租住的房间。
6.1.3 甲方应负责房屋的重大维修，及时处理房屋设施故障。
6.1.4 甲方有权于乙方违约时解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.2 乙方的权利和义务：
6.2.1 乙方有权在租赁期内合法、安静地使用房屋及其设施。
6.2.2 乙方应按合同约定按时支付租金及其他费用。
6.2.3 乙方应爱护房屋及设施，并承担因其故意或过失导致的损坏赔偿责任。
6.2.4 乙方不得违反法律法规及小区管理规定。

第七条 违约责任

7.1 甲方若未按协议约定提供房屋或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方返还已支付的租金及押金，并可要求额外的经济赔偿，赔偿金额为未履行合同期间租金总额的___%。
7.2 乙方若未按期支付租金，每逾期一天，应支付甲方逾期租金的___%作为违约金。
7.3 乙方不得擅自解除合同，若需解除合同，须提前一个月书面通知甲方，若未通知视为违约，甲方有权不退还押金。
7.4 任何一方违反合同约定，应赔偿对方因违约造成的所有直接经济损失。

第八条 合同生效条件

8.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。
8.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 其他约定

9.1 合同如需变更或解除，须经双方协商一致并签署书面文件确认。
9.2 如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可依法向有管辖权的法院提起诉讼。
9.3 本合同所涉及的附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日