甲方（出租方）：________________
法定代表人：________________
地址：________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：________________
法定代表人：________________
地址：________________
联系电话：________________

鉴于甲方为北京市中心一处咖啡店的合法所有者，乙方希望租赁该咖啡店从事经营活动，双方在平等自愿、协商一致的基础上，特签订本租赁协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物业及租赁用途
1.1 甲方将其位于北京市中心的咖啡店（详细地址为：________________，以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的使用性质为咖啡店，乙方不得擅自更改用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2.2 租赁期满，若乙方希望续租，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后可签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币________元（￥________）。
3.2 租金应按季度支付，乙方应在每季度首月的前五日内将租金支付至甲方指定账户。
3.3 乙方需支付租赁押金，金额为____个月租金，押金在本合同签署后____天内支付给甲方。

第四条 双方权利及义务
4.1甲方的权利义务
4.1.1甲方须在合同生效后的____日内将租赁物业交付乙方使用。
4.1.2甲方需负责租赁物业的基础设施维护，包括水电、网络等的正常使用。
4.1.3甲方有权定期对租赁物业进行检查，但须提前____日通知乙方。

4.2 乙方的权利义务
4.2.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物业，开展合法的咖啡店经营活动。
4.2.2 乙方需按时支付租金及其他费用，确保不拖欠。
4.2.3 乙方须保持租赁物业的整洁和完好，不得随意改动租赁物业的结构和设施，未经甲方书面同意，不得擅自转租或转让。

第五条 物业管理与维护
5.1 乙方在使用期间应负责租赁物业日常的清洁和维护，保持物业内部的良好状态。
5.2 若因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应负责赔偿。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按约定时间交付租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。
6.2 若乙方逾期未支付租金，甲方有权收取逾期利息，利率为逾期金额的____%。
6.3 若甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
6.4 若乙方违反合同条款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此产生的所有损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何变更须经双方书面同意。
7.2 在租赁期内，双方需提前____个月书面通知对方方可解除合同。

第八条 适用法律及争议解决
8.1 本合同适用中华人民共和国法律。
8.2 若在合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有约定。
9.2 本合同正本一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：_____________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）签字：_____________
日期：____年__月__日