甲方（出租方）：__________________

地址：_____________________________

联系方式：_________________________

乙方（承租方）：__________________

地址：_____________________________

联系方式：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方商业场所用于经营咖啡馆事宜达成如下协议：

第一条 租赁物

1. 租赁物地点：位于___________，面积__________平方米，具体位置为__________。
2. 租赁物适合用途：仅限于经营咖啡馆。

第二条 租赁期限

1. 租赁起始日期：______年____月____日。
2. 租赁终止日期：______年____月____日。
3. 租赁期限为____年，合同期满自动终止。

第三条 租金及支付方式

1. 租金金额：每月租金为人民币____________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的________日将当月租金支付至甲方指定银行账户。
3. 押金：乙方需支付押金人民币____________元（大写：________________），在合同签署之日支付，押金将于合同解除后无息退还，但需扣除因乙方原因造成的损失。

第四条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权要求乙方按照约定时间足额支付租金及其他费用。
2. 甲方应确保租赁物的合法性，并在租赁期间内负责维护租赁物的结构安全与设施完好。
3. 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家和地方的法律法规。
4. 若甲方需对租赁物进行维修，应提前通知乙方，并尽量降低对乙方经营的影响。

第五条 乙方的权利和义务

1. 乙方应按合同约定的时间支付租金及相关费用，不得拖欠。
2. 乙方有权对租赁物进行合法经营，其经营活动需符合政府有关规定和社区管理要求。
3. 乙方应合理使用租赁物，并完成日常的清洁与管理，保持租赁物的整洁和良好状态。
4. 乙方未征得甲方同意，不得擅自转租、转让或变更经营性质；如有必要，乙方应提前至少______天通知甲方。
5. 乙方应遵守租赁物所在区域的管理规定及邻里关系，维护良好公共秩序。

第六条 合同变更和解除

1. 双方可以协商一致，变更本合同的相关条款，变更协议须以书面形式确认。
2. 甲方有权在乙方违反合同条款时，提前____天书面通知乙方解除合同。
3. 乙方如需提前解除合同，须提前____天书面通知甲方，并承担____个月租金作为违约金。

第七条 违约责任

1. 甲方如未能按约提供符合条件的租赁物，乙方有权要求甲方修复或赔偿因不可使用租赁物所造成的直接损失。
2. 乙方如未按时足额支付租金，按逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 无论甲方或乙方的任何一方因不可抗力原因未能履行合同，均不构成违约，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

第八条 保密条款

未经另一方书面同意，任何一方不得向第三方透露与本合同有关的商业秘密与信息。违反此条款的，需承担相应的赔偿责任。

第九条 争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应采取友好协商的方式解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应仔细阅读各项条款，并遵守履行。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：______________ 乙方（承租方）：_______________

签字：_____________________ 签字：_______________________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日