甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证号/注册号：[身份证号码/注册号]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
联系地址：[联系地址]

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就南山区两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
甲方同意将位于南山区[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“住宅”）出租给乙方。该住宅的建筑面积约为[面积]平方米，内含家具及家电，具体清单详见附件。

第二条 租赁期限
租赁期限为[期限]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币[租金金额]元（大写：[租金金额的大写]）。
2. 租金支付方式为[支付方式]，乙方应于每月的[付款日期]前将租金支付给甲方指定的账户。
3. 乙方需在签订合同之日支付押金人民币[押金金额]元（大写：[押金金额的大写]），在租赁期满且住宅无损坏的情况下，甲方应在一个月内全额退还押金。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权收取租金，收取押金并在法律允许的范围内处置。
2. 甲方需保证住宅的合法性及租赁所需的相关手续齐全。
3. 甲方负责维护和保养住宅内的家具和家电，确保其处于正常可用状态。
4. 甲方有义务在乙方居住期间，及时处理乙方提出的合理维修请求，维修费用由甲方承担。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用住宅及其内的家具和家电。
2. 乙方需按时支付租金及相关费用。
3. 乙方在使用住宅时，应维护住宅及其设施的完好，不得擅自改动住宅的结构和功能。
4. 乙方如需对住宅进行装修或改动，须事先征得甲方书面同意。
5. 乙方在租赁期内，如需提前解除合同，需提前[提前通知时间]天通知甲方，并承担该期间租金责任。

第六条 违约责任
1. 任何一方违反合同条款，应按照合同于法律规定承担相应的违约责任。
2. 甲方未能按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方延长租赁期限，或者违约金为未支付租金的[比例]%作为赔偿。
3. 乙方未按时支付租金的，应按未支付租金的[比例]%支付违约金，延迟支付超过[天数]天的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方在居住期间，损坏或丢失家具及家电，须按市价赔偿，损坏情况由双方协商处理。

第七条 合同的变更和解除
1. 本合同经双方协商一致，可以进行变更或解除。
2. 在合同期内，若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。
3. 如一方违法行为导致合同解除，另一方有权要求相应的赔偿。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁关系在甲方交付住宅并乙方支付押金后正式建立。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 其他约定
1. 双方应定期或不定期进行沟通，了解住宅使用情况及其他相关事宜。
2. 甲方有权不定期对住宅进行检查，但应提前通知乙方。
3. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规及民间习惯处理。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：___________________

附件：住宅内家具及家电清单