本协议由以下双方于______年______月______日签署：

甲方（出租方）：____________________
注册地址：__________________________
法定代表人：______________________

乙方（承租方）：____________________
注册地址：__________________________
法定代表人：______________________

鉴于甲方系位于城市中心的物业所有者，愿意将其商铺租赁给乙方，乙方则为一家食品饮料经营者，愿意承租该商铺进行经营，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下商铺租赁合同。

第一条 租赁标的
1.1 租赁物业地点：_____________________
1.2 租赁物业性质：食品饮料经营场所，具体为________________
1.3 租赁面积：__________平方米

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，若乙方需继续租赁，须提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应向甲方支付租金为人民币______元（大写：_________），按年缴纳。
3.2 支付方式：租金应在每年的______月______日前支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户。
3.3 逾期支付：如乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期金额每日______%收取滞纳金。

第四条 押金
4.1 在签署本合同之日，乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写：_________）。
4.2 押金将在合同终止时，房屋经甲方验收无损坏且乙方已清偿一切债务后无息退还。
4.3 如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的损失。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应按约定将租赁物业交付乙方使用。
5.1.2 甲方有权定期检查物业，乙方应提供必要的协助。
5.1.3 甲方应及时支付物业的相关税费和水电煤等公摊费用。
5.1.4 甲方应维护物业的结构安全和水电等基础设施，确保其正常使用。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，进行食品饮料经营。
5.2.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用。
5.2.3 乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。
5.2.4 乙方需遵守当地政府部门的经营许可和卫生等相关规定，确保经营活动合法。
5.2.5 乙方应负责物业内部的日常维护与保养，同时保持物业的整洁和卫生。

第六条 物业的装修与改造
6.1 若乙方需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并获得甲方书面同意。
6.2 乙方承担装修费用，装修应符合国家安全标准和环保要求。
6.3 装修施工期间，乙方不得影响邻里和谐及他人经营。

第七条 违约责任
7.1 若一方违约，守约方可要求违约方赔偿因此产生的全部损失，包括但不限于租金损失、评估损失及律师费等。
7.2 由于不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并相互协商解决方案。
7.3 违约方应在收到守约方的书面通知后______日内采取补救措施，否则守约方有权终止合同并要求赔偿。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更均需经双方书面同意。
8.2 任一方可在以下情形下解除合同：
8.2.1 乙方未按合同约定支付租金及费用，经甲方催告仍未支付。
8.2.2 乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途或性质。
8.2.3 双方协商一致同意解除合同。

第九条 合同的生效与其他事项
9.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期至租赁期满。
9.2 本合同未尽事宜，双方可友好协商解决，但需签署书面补充协议。
9.3 本合同一式______份，甲方与乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：__________________ 日期：______年______月______日