协议编号：___________

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
联系电话：________________________

基于甲乙双方的友好协商，结合相关法律法规及实际情况，特制定本协议，以保障双方的合法权益。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于上海市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业的具体地址为：_______________________，房屋类型为：__________________，建筑面积为：__________平方米。
1.2 租赁物业的附属设施包括：_____________________（例如家电、家具等），具体情况以实际交付为准。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，从____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 乙方如需续租，需在租赁期限届满前至少_______日通知甲方，双方就续租事宜另行商议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准为人民币________元整（¥_______）每月。租金应按月支付。
3.2 乙方应在每个月的________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_________________
账户名：_________________
账号：___________________
3.3 租金如逾期支付，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期租金的______％作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同的同时，应向甲方支付押金人民币________元整（¥_______），该押金在租赁终止时无息退还，前提是乙方未有违约行为且房屋处于良好状态。
4.2 若乙方在租赁期间有损坏租赁物业或逾期未付租金，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方有权按照合同约定收取租金和押金；
5.1.2 甲方应保证租赁物业的结构安全和设施完好，并在合理范围内承担相应维修责任；
5.1.3 甲方应在合同签署后______日内将租赁物业交付给乙方使用，并保证乙方能够正常使用相应设施。
5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业及其附属设施；
5.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的清洁与卫生；
5.2.3 乙方未经甲方同意，不得擅自转租、转让或变更租赁物业的用途。

第六条 维修责任
6.1 租赁物业的日常维护与小额维修由乙方负责；若因房屋本身的质量问题导致的维修，则由甲方负责。
6.2 乙方需及时通知甲方有关物业维护及安全隐患的问题，甲方应在______日内作出响应和处理。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按合同约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金______％作为违约金，并可解除合同。
7.2 若乙方未按时支付租金，除需支付逾期罚金外，甲方可在合理时间内要求乙方支付欠租，或解除合同。
7.3 任一方违反合同的其他条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的生效与终止
8.1 本合同经双方签署后生效，租赁期限届满或因其他原因提前解除合同时，自然终止。
8.2 合同解除后，乙方应将租赁物业归还甲方，甲方应在____日内退还押金（如无扣除情况）。

第九条 附加服务
9.1 除租赁物业外，甲方可向乙方提供以下附加服务：__________________________（如保洁、维修等），该服务的收费标准及支付方式由双方协商确定。
9.2 乙方如需附加服务，需提前______日向甲方提出申请。

第十条 争议解决
10.1 若双方因本合同的履行产生争议，应友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本合同如需修改，需双方协商一致并进行书面确认。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日