本合同于XXXX年XX月XX日由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：________________________
住所：________________________
联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________
住所：________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为位于XXXXX城市中心的物业的合法所有者，乙方希望租赁该物业用于咖啡馆经营，双方在平等、自愿的基础上达成以下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于XXXXXX的商业物业（以下简称“物业”）出租给乙方，物业的具体位置和建筑面积以附件一的平面图为准。
1.2 该物业包括相关的装潢、设施及设备使用权，具体包括但不限于：店内座椅、桌子、饮料设备、烘焙设备等（详见附件二）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期限共计XX年。
2.2 本合同期满后，乙方如需继续租赁，需提前30天书面通知甲方，甲方同意后可续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为每月人民币XXXX元，按年支付，每年租金需在每年的XXXX月XXXX日前支付。
3.2 租金的支付应通过银行转账或其他双方认可的方式进行，乙方需保证按时足额支付租金，逾期支付将收取千分之五的违约金。

第四条 物业使用及维护
4.1 乙方应当将物业用于咖啡馆合法经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途或进行严重结构性改动。
4.2 乙方在使用物业期间，负责日常维护及保养，保持物业及设备的良好状态。如因乙方使用不当造成物业及其设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第五条 装潢及设备使用权
5.1 乙方在开展经营活动前，需按照国家法律法规及消防、安全等相关规定进行物业内的装潢，且需提前取得甲方的书面同意。
5.2 乙方在使用物业内的设备时，需要确保操作规范，并定期维护保养，任何因乙方不当使用造成设备损坏的，乙方应承担全部责任。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应按合同约定将物业交付给乙方，保证物业的合法性及实用性。
b) 甲方有权对乙方的使用情况进行合理监督，确保物业的正常使用不受损害。
c) 甲方应按时收取租金及相关费用，并提供相应的发票或收据。

6.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权按照合同约定使用该物业及其相关设施。
b) 乙方有义务按时支付租金及保障物业的合理使用。
c) 乙方需要遵守法律法规及物业管理相关规章制度，确保经营活动合法合规。

第七条 合同变更和解除
7.1 本合同一旦签署，双方均应严格履行。如需变更或解除合同，须经双方协商一致并形成书面协议。
7.2 如因不可抗力因素导致无法继续履行合同，双方应及时协商解决，并不承担违约责任。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未能按合同约定时间将物业交付给乙方，需向乙方支付租金总额的5%作为违约金。
8.2 若乙方未按约定时间支付租金，除应支付逾期款项外，还需支付逾期租金的5%作为违约金。
8.3 如任何一方因违约造成对方损失，违约方应对损失进行赔偿，赔偿金额包含但不限于直接经济损失及合理的律师费。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签署之日起生效，具有法律效力，任何一方在合同履行期间不得单方面终止或变更合同。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，达成的书面协议视为本合同的补充部分，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________________
乙方（签字）：________________________
日期：XXXX年XX月XX日