本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日在________（地点）签署：

甲方（出租方）：________________________
地址：_________________________________
联系电话：______________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：_________________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方系租赁物业的合法所有者，并愿意将其位于城市中心的商业空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方；而乙方亦愿意根据本协议的条款和条件承租上述商业空间，双方经友好协商，达成如下协议。

一、租赁物业
1. 本协议所指的租赁物业为_______（具体地址），建筑面积________平方米。
2. 租赁物业的使用性质为______________（如餐饮、零售等）。

二、租赁期限
1. 租赁期限为_____年，从____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前______个月通知甲方，甲方将优先考虑续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月_________元人民币（大写：_____________人民币），自本协议生效之日起______日内一次性支付。
2. 租金支付方式为：乙方可通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式支付租金。
3. 租金自本协议的签署之日起生效，乙方应于每月的______日前支付当月租金。

四、押金
1. 乙方需在签署本协议时支付押金______元人民币（大写：_______________人民币），作为本租赁关系的保证。
2. 押金的返还条件为：租赁期满且乙方履行完毕所有合同义务，甲方在________天内无息退还押金。如发生乙方违约，甲方有权扣除相应违约金后退还剩余押金。

五、物业管理和维护
1. 甲方负责租赁物业的结构性维护，并确保租赁物业适于乙方经营。
2. 乙方应妥善使用租赁物业，并承担日常维护和管理费用。乙方不得对租赁物业进行任何结构性改动，需事先获得甲方书面同意。
3. 租赁期间，乙方应自行负责租赁物业内的清洁、环境卫生及安全工作。

六、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方承诺按时向乙方交付租赁物业，并确保物业处于良好状态。
b) 甲方保留租赁物业的所有权，乙方不得对外转让或转租租赁物业。
c) 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，保证不违反国家法律法规。
2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权按照本协议约定使用租赁物业。
b) 乙方需遵守所有相关法律法规，不得开展违法或损害社会公共利益的活动。
c) 乙方对租赁物业的任何损坏或亏损，应承担相应赔偿责任。

七、违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取未支付租金的______%作为违约金，且甲方有权要求乙方立即支付所有欠款。
2. 如甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金______%作为违约金。
3. 任何一方如严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此产生的所有损失。

八、合同的变更和终止
1. 本协议的任何变更、修改均须以书面形式经双方共同签署方为有效。
2. 双方可在租赁期满后协商终止合同或续签，需提前______个月通知对方。
3. 在租赁期内，若遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。

九、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方须各自保留一份原件。未经双方同意，任何一方不得单方变更或解除本协议。

十、适用法律与争议解决
1. 本协议的履行及解释均应适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议所发生的任何争议，应先行沟通协商，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款
1. 本协议共______页，签署后视为双方真实意愿的体现。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日