协议编号：__________

甲方（出租方）：_______________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：_______________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
联系方式：___________________________

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间关于服务型办公室租赁的权利与义务，以便为乙方提供高效、便捷的办公空间，帮助乙方更好地开展商业活动。

第二条 租赁物及租赁期限
1. 租赁物：甲方同意将位于__________的服务型办公室（以下称“租赁物业”）租赁给乙方，具体面积为_________平方米。
2. 租赁期限：本合同的租赁期限为________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额：租金为每月________元人民币，乙方应按季度支付。
2. 租金支付时间：乙方应在每个季度的首个月的5日之前，将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：如乙方未能在规定时间内支付租金，甲方有权收取逾期罚款，罚款标准为逾期租金的每日万分之五。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证租赁物业在租赁开始时处于适宜使用的状态，并承担因物业本身原因导致的维修责任。
1.2 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保不违反法律法规及本合同条款。
1.3 甲方应提前______天通知乙方任何需要进行的物业维护或检查。
1.4 甲方需向乙方提供有效的发票及相关费用付款凭证。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权按约定使用租赁物业，包括使用公共区域及便利设施。
2.2 乙方应确保在租赁期间遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事任何违法活动。
2.3 乙方需对租赁物业进行适当维护，保持物业的整洁和良好状态。
2.4 乙方在合同期满后，应将租赁物业恢复至接收时的状态，除正常磨损外。

第五条 租赁物业的使用管理
1. 乙方在使用租赁物业时，不得随意更改、改建物业结构；如需更改，需提前获得甲方书面同意。
2. 乙方在使用租赁物业过程中，应遵守大厦管理规章及使用规则，维护邻里和谐。如因乙方的原因导致邻里纠纷，乙方须承担全部责任。

第六条 合同变更及解除
1. 合同变更：如需对本合同进行任何变更，须经双方协商一致，形成书面协议。
2. 合同解除：
2.1 任何一方均可在未违反合同的情况下，提前30天书面通知对方解除本合同。
2.2 乙方如存在违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 甲方如未能提供适宜的租赁物业，乙方有权解除合同并要求返还已支付的租金。

第七条 违约责任
1. 违约金：如甲方未按约定提供合格的租赁物业，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
2. 如果乙方擅自终止合同，需向甲方支付相当于未租赁期3个月租金的违约金。
3. 因一方违约导致损失的，违约方应对守约方进行赔偿。

第八条 不可抗力
因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行本合同的，双方不承担责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

第九条 合同的生效及其他
1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同共______页，两份正本，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事项，双方可以另行协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
签字：___________________
日期：______年____月____日

乙方（承租方）：
签字：___________________
日期：______年____月____日