本合同（以下称“本合同”）于2023年10月1日由以下双方签署：

出租方（甲方）：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________

承租方（乙方）：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的高端咖啡店商铺（下称“租赁标的”）达成如下协议：

一、租赁标的
1. 租赁标的详细地址为：__________。
2. 租赁标的面积为：__________平方米，设计为高端咖啡店，设施齐全，装修完好，符合咖啡店经营需求。

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：________）。
2. 乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 第一次租金及押金（即租金的____倍）应于本合同签署之日起____日内支付完毕。
4. 租金调整：租赁期间，甲方可根据市场行情每____年对租金进行____%，不超过______元的调整。

四、押金
1. 乙方在签署本合同之时，需支付押金人民币________元（大写：________），甲方在合同终止后将无息退还该押金，前提条件为乙方未违反合同约定且终止时商铺设施未损坏。
2. 甲方有权在乙方未按期支付租金或违约时，从押金中扣除相应金额。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁标的的权属合法，并承担相应的法律责任。
1.2 甲方应负责租赁标的的初步清洁及维护，确保乙方能够正常开展经营。
1.3 甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保乙方符合相关法律法规。
1.4 甲方应在租赁期间提供必要的技术支持与咨询服务，但不承担乙方经营过程中的收益和损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应合理使用租赁标的，保持场地及设备整洁、完好。
2.2 乙方不得擅自转租或转让租赁标的，任何改动须经甲方书面同意。
2.3 乙方应按照合同约定时间足额支付租金及相关费用，逾期支付的，应承担逾期利息。
2.4 乙方有权在租赁期间自主经营，享有符合国家法律法规的所有经营权益。

六、装修及设备
1. 乙方在租赁期间，如需对租赁标的进行装修，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可实施。
2. 乙方自承担装修费用，装修后应确保所用材料符合国家标准，并承担可能产生的环保责任。
3. 乙方有义务妥善维护原有设备及装修，未征得甲方同意不得拆除、改造或转让。

七、违约责任
1. 甲方如未能按约定时间交付商铺，需向乙方支付租金的____%作为违约金。
2. 乙方如未能按约定时间支付租金，需向甲方支付逾期金额____%的违约金，并承担甲方因此产生的所有损失。
3. 任一方如发现对方存在重大违约行为，有权解除合同，并要求对方赔偿由此造成的损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更、补充均需以书面形式签署，被视为本合同的有效组成部分。
2. 任一方在合同履行期间，如有不可抗力因素，及时通知对方并提供相关证明，可以申请解除合同。

九、合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方授权代表签字之日起生效，有效期至租赁期满后所有权利义务履行完毕为止。
2. 本合同适用中华人民共和国法律，因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 原则上未尽事宜由双方另行协商解决。

甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________

签字：_____________________
日期：____年____月____日