甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

鉴于：
1. 甲方为位于上海市中心的商业物业的合法拥有者，愿意将该物业租赁给乙方。
2. 乙方希望租赁该物业以用于开设及经营咖啡店，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下租赁协议。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于上海市_______区_______路_______号的商业物业（以下简称“物业”）租赁给乙方。
1.2 物业面积为________平方米（具体面积以物业实际测量为准），适合用于开设咖啡店的经营活动。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为自2023年__月__日起至2024年__月__日止，共计__个月。
2.2 租赁期满后，乙方如有意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同项下的租金为人民币______元（大写：__________）每月。
3.2 乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按未支付租金的万分之五向甲方支付违约金。

第四条 物业相关费用
4.1 租赁期间，物业内的水、电、气、网络及其他公共设施的使用费用由乙方承担。
4.2 物业的物业管理费用由甲方承担，乙方应协助甲方完成相关交纳手续。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证所出租的物业符合安全和卫生标准，并提供必要的维修和维护。
5.1.2 甲方有权在乙方未按照合同规定支付租金的情况下，收回物业使用权。
5.1.3 甲方不得随意进入物业，除非在紧急情况下或提前通知乙方。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在 rental period 内按照法律法规和合同约定经营咖啡店，享有正常的营业权利。
5.2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，妥善使用物业，保持物业的整洁与安全。
5.2.3 乙方不得擅自改变物业的结构或用途，进行装修时须提前30天书面通知甲方并征得甲方同意。

第六条 违约责任
6.1 甲方或乙方任何一方违反本合同时，守约方有权要求违约方继续履行合同或赔偿因此造成的损失。
6.2 甲方未能按照本合同约定提供合格的物业，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的租金。
6.3 乙方未能按时支付租金的，除需支付违约金外，甲方有权收回物业。

第七条 合同生效及变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同如需变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
8.1 本合同因履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商未果的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜由双方另行协商，并形成书面补充协议。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同自 经双方签字盖章后生效。
甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日