甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
地址：________________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：___________________
地址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方位于___________的两室一厅房屋（以下简称“租赁房屋”）事宜达成如下协议：

一、租赁房屋
1. 租赁房屋位置：___________，建筑面积：____平方米，家具配备情况详见附件一。
2. 租赁房屋的权属证明：甲方承诺租赁房屋的合法权益，具备出租权。

二、租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。
2. 若乙方希望续租，应提前______天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金金额为人民币______元（¥______）每月，租金按月支付。
2. 乙方应于每月的___日将租金转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：____________________
账户名：_____________________
账号：_______________________
3. 甲方应向乙方开具合法发票，乙方收到发票后确认无误。

四、保证金
1. 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付保证金人民币______元（¥______），作为租赁期间的保证金。
2. 租赁期满后，若乙方在租赁期内未发生违约行为，甲方应在乙方搬出后______天内返还保证金，如有扣除应提前通知乙方并说明理由。

五、水电服务
1. 在租赁期间，甲方负责房屋内的水电费用，具体费用标准按实际使用量进行结算。
2. 乙方需按约定日子进行水电费用的使用情况的记录，以便月结算时使用。
3. 若因乙方使用不当导致水电设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、家具及其他设施
1. 甲方承诺为乙方提供的家具情况详见合同附件一，乙方应在接收时确认家具完好无损。
2. 乙方在租赁期间有责任爱护房屋及配备的家具，如发现损坏或丢失，应承担修复或赔偿责任。

七、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金和保证金，有权对乙方的居住情况进行合理检查，但应提前______天通知乙方。
2. 甲方有义务保证租赁房屋的合法性及良好使用状态，确保提供的设施及家具完好。
3. 甲方若因故需提前终止合同，应提前______天通知乙方，并退还乙方相应租金及保证金。

八、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房屋及其设施，甲方不得随意进入房屋。
2. 乙方有义务按时支付租金及水电费用，保持房屋及家具的良好状态。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构或转租房屋，如需改动须经甲方书面同意。

九、违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供房屋或配备设施，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按照未支付租金的____%收取违约金，且有权解除合同。
3. 任何一方因对方违约而受到损失，有权要求对方赔偿因违约所造成的实际损失。

十、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期满或双方约定的解除合同为止。
2. 本合同的修改及补充应以书面形式经双方签字确认方可生效，任何口头承诺不具备法律效力。

十一、争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后即为有效。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：____年__月__日

附件一：家具清单及状态说明。