本租赁协议（以下简称“本协议”）由以下双方于【签署日期】签署：

出租方：_________________________（以下简称“甲方”）
地址：_________________________
联系电话：_____________________

承租方：_________________________（以下简称“乙方”）
地址：_________________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为位于上海市静安区的沿街商铺的合法拥有者，乙方希望租赁该商铺用于其商务活动，双方本着诚实信用、公平公正的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方将其合法拥有的位于上海市静安区的沿街商铺，地址为：_________________________，出租给乙方使用。
2. 租赁物业的面积为__________平方米，包含相应的公共区域。

二、租赁期限
1. 本协议的租赁期限为一年，自【起租日期】起至【终止日期】止。
2. 租赁期满后，若乙方希望续租，应在租赁期满前30天通知甲方，双方应重新协商租赁条件。

三、租金及支付方式
1. 本协议租金为人民币（大写）______________元（小写：￥_____________），租金按年计算，每年支付一次。
2. 乙方应于每年租赁期开始前5日内将第一年的租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方指定账户信息如下：
开户银行：___________________
账户名：____________________
账户号码：__________________

四、押金
1. 乙方应在本协议签署之日向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）______________元（小写：￥_____________）。
2. 租赁期满或协议解除后，若乙方履行本协议所有条款且无违约情况，甲方应在______个工作日内全额无息退还押金。

五、租赁用途
1. 乙方承诺租赁物业仅用于合法的商务活动，并不得擅自改变租赁物业的用途。
2. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及社区管理规定，因自身经营行为导致的法律责任由乙方自负。

六、物业管理及维护
1. 甲方负责租赁物业的结构及外部维护，乙方负责租赁物业内部的保养及清洁。
2. 乙方如需甲方进行物业维护时，应提前通知甲方，甲方将在合理时间内予以处理。

七、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）及时向乙方提供符合租赁条件的物业。
（2）在租赁期内，不得随意提高租金及更改合同条款。
（3）应确保乙方的正常经营活动不受影响，并保障租赁物业的安全。

2. 乙方的权利与义务：
（1）在租赁期限内，享有使用租赁物业的权利。
（2）按时支付租金及相关费用。
（3）不得擅自转租、转让该租赁物业，未经甲方书面同意，乙方不得将物业用于抵押或其他担保。

八、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议条款提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此产生的损失。
2. 若乙方未按照约定支付租金，甲方有权按照未支付租金的每日_____%收取滞纳金，滞纳金自支付期满之日起计算，直至乙方履行支付义务。
3. 任何一方若违反本协议的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更应由双方协商一致并书面签署方可生效。
2. 任何一方在通知对方后，可以因不可抗力事件要求解除本合同，并不承担违约责任。

十、争议解决
1. 本协议的解释与执行均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁关系于租赁期开始之日正式成立。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：_________________________