本协议由以下双方于____年__月__日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
注册地址：
法定代表人：
联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：
注册地址：
法定代表人：
联系方式：

鉴于甲方为位于城市中心的商业物业的合法所有者，并愿意将该物业租赁给乙方用于咖啡店的经营，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下租赁协议：

第一条 房屋租赁标的
1.1 甲方将坐落于城市中心的咖啡店商业物业（以下简称“租赁物业”），具体地址为：__________，租赁面积为____平方米（以实际测量为准），交付给乙方使用。
1.2 租赁物业的使用性质为咖啡店，乙方不得擅自改变使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有权优先续租，续租条件需在期满前30天以书面形式通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币________元（大写：________），租金自生效之日起每月____号支付。
3.2 租金支付方式为：乙方应将租金直接汇入甲方指定的银行账户。
3.3 乙方逾期支付租金，按日支付逾期金额的____%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币________元（大写：________），作为租赁物业的安全保证。
4.2 租赁期满及终止后，若乙方无任何违约行为，甲方应在______日内无息退还押金；若乙方有违约行为，甲方有权扣除相应损失。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保其拥有合法的物业出租权，并在租赁期内保证乙方对租赁物业的合法使用。
5.1.2 甲方应按时交付租赁物业，并在租赁期间负责物业的结构安全和基础设施的正常使用。
5.1.3 甲方有权随时对租赁物业进行检查，但应提前24小时通知乙方。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水、电、气等公共事业费用。
5.2.2 乙方有权在租赁物业内进行正常经营，但必须遵循法律法规及各项管理规定。
5.2.3 乙方不得将租赁物业转租、转让、抵押或以其他方式处分。
5.2.4 乙方应对租赁物业进行日常维护，如需进行大修理，必须事先获得甲方的书面同意。

第六条 违约责任
6.1 任何一方若违反本合同的约定，均应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。
6.2 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离租赁物业，同时不退还押金。
6.3 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方可向甲方索赔，赔偿标准为每日租金的____%作为违约金。

第七条 不可抗力
7.1 因自然灾害、战争、政策变更等不可抗力因素导致无法履行本合同的，双方应及时协商解决。
7.2 遇不可抗力时，应在____日内通知对方，并提供相关证明，双方应合理分担损失，但不承担违约责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，需由双方协商一致，并签署书面协议。
8.2 任意一方在履行合同期间，若发现对方存在重大违约行为，均有权提前解除合同，要求对方承担违约责任。

第九条 争议解决
9.1 本协议的解释及争议的解决，均适用中华人民共和国相关法律法规。
9.2 双方因本合同所引起的或与本合同有关的争议，应首先通过友好协商解决；若协商无法解决，任一方可向物业所在地法院提起诉讼。

第十条 合同生效及其他
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 本合同中未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________
日期：____年__月__日