甲方（出租方）：_____________

地址：_______________________

电话：_______________________

乙方（承租方）：_____________

地址：_______________________

电话：_______________________

鉴于甲方为合法拥有的商业房屋，愿意将其出租给乙方经营咖啡馆业务，乙方有意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，在自愿协商的基础上，达成以下协议：

一、租赁房屋的基本情况

1. 房屋坐落地点：_________________
2. 房屋面积：_______平方米
3. 房屋用途：咖啡馆
4. 房屋租赁期间：自___年___月___日至___年___月___日，共计___年。

二、租金及支付方式

1. 租金：每月租金为人民币________元（大写：________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一天支付当月租金，支付方式为现金、银行转账或其他双方约定的方式。
3. 租金递增：每年租金增加________%，增加后租金应于每年租期开始的第一天支付。

三、押金

1. 乙方须在签订本合同后______日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________）。
2. 租赁期满或合同终止后，甲方将于______日内，扣除应由乙方承担的费用后，将余款退还乙方。

四、房屋装修条款

1. 装修权利：乙方有权根据经营需要，对租赁房屋进行装修、改建，但须事先取得甲方书面同意，并符合当地消防、环保等法律法规。
2. 装修费用：乙方自行承担装修所需的全部费用。
3. 装修期间：乙方应提前______天通知甲方装修的具体时间，装修期间不得影响邻近商户正常经营。
4. 装修完毕后，乙方应及时通知甲方进行验收，验收合格后，乙方方可投入使用。

五、经营条款

1. 乙方应合法经营，不得从事任何违法活动，保持店铺经营的良好形象。
2. 乙方须遵守当地的商业法律法规及有关规定，保持营业执照等合法经营证明的有效性。
3. 乙方应在店内张贴甲方提供的有关宣传材料，以促进咖啡馆的形象提升。
4. 甲方有权定期检查乙方的经营活动，乙方应提供必要的配合。

六、权利及义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁房屋的合法性及适用性，并在合同履行期间提供必要的维修保障。
b. 甲方有权收取租金及其他费用，并有权在必要时进入房屋进行检查。
c. 甲方不得无故解除合同，除非乙方违反合同约定。
d. 甲方应在合同终止后，及时退还乙方押金。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋。
b. 乙方应按时支付租金及其他约定费用。
c. 乙方需保持房屋的整洁与安全，定期进行必要的维护。
d. 乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁房屋，需事先取得甲方书面同意。

七、违约责任

1. 甲方违约：
a. 如甲方未按时交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
b. 如甲方在租赁期内，未经乙方同意，擅自进入房屋或终止合同，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2. 乙方违约：
a. 如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期付款的罚息，罚息按每日________%计算。
b. 如乙方违反经营条款，甲方有权责令其停止违法行为，并可解除合同。
c. 如乙方提前解除合同，押金不予退还，并需赔偿甲方因此受到的损失。

八、合同的生效及变更

1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满。
2. 合同的任何变更或补充须以书面形式进行，双方签字后方可生效。
3. 在合同履行期间，如发生不可抗力事件，双方应协商解决，必要时可中止合同履行。

九、争议解决

合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

十、其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面协议。本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年___月___日

乙方（签字）：________________ 日期：____年___月___日