合同编号：______________

甲方（出租方）：________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于______________的商业物业，现有意将该物业租赁给乙方用于新兴餐饮企业经营。
2. 乙方为注册合法的餐饮公司，现有意租赁该物业，开展餐饮经营活动。

双方本着公平、公正、自愿的原则，经过友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业：甲方出租给乙方的物业为位于____________________的商铺，建筑面积_____平方米（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业用途：仅限于新兴餐饮企业及其相关经营活动，乙方不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计_____年。
2. 租赁期满后，若双方未明确终止或续租，本协议自动终止，乙方应于期满后搬离租赁物业。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方自本合同生效之日起，按年支付租金，租金为每年人民币________元（大写：________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每年的____月____日前将租金一次性支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：______________
账户名称：______________
账户号码：______________
3. 租金调整：如果在合同期内遇到市场租赁价格的显著变化，双方可以协商租金的调整，但应在合同到期前______个月通知对方。

第四条 保证金
1. 乙方应在签订本合同之日起___个工作日内向甲方支付保证金，金额为人民币________元（大写：________）。
2. 保证金不计利息，于租赁关系终止后，双方无异议的情况下，甲方应在______个工作日内将保证金全额退还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按合同约定将租赁物业交付乙方使用，并确保该物业符合相关法律法规和行业标准。
2. 甲方有权在事先通知乙方的情况下，进行必要的物业检查与维修，但不得随意中断乙方的正常经营活动。
3. 甲方负责租赁物业内结构及公用设施的维修与维护，保持其正常使用功能。
4. 乙方经营餐饮活动需遵循相关法律法规，若因甲方提供的物业存在安全隐患等问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持良好的商铺使用状态。
2. 乙方在租赁期限内享有正常使用租赁物业的权利，但不得擅自进行任何结构的改变或装修，须经甲方书面同意。
3. 乙方在经营过程中应遵循法律法规及行业规范，确保饭店卫生与安全，并定期进行必要的消防演练。
4. 乙方负责租赁物业内的日常善后与清洁，确保环境整洁，必须做到定期和不定期的卫生检查。

第七条 违约责任
1. 任何一方违约，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为导致的直接损失，包括但不限于租金、经济损失及律师费用。
2. 如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期日租金的____%。
3. 任一方因不可抗力因素导致无法履行本合同，另一方不得向其索赔。但应在合理期限内通知对方情况并提供相关证明。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更或解除，应由双方协商一致，并达成书面协议。
2. 在租赁期限内，任一方可提前______个月书面通知对方解除本合同，但需承担相应的违约赔偿责任，除非因不可抗力造成的解除。

第九条 争议解决
合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可以提交当地仲裁委员会进行仲裁。

第十条 合同生效
本合同自双方签字并盖章之日起生效，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：_________________
（签字） 日期：________________

乙方（承租方）：_________________
（签字） 日期：________________