——北京市朝阳区三居室住宅租赁协议及调解服务条款

甲方（出租方）：__________
身份证号：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________
身份证号：________________
地址：______________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于北京市朝阳区的三居室住宅事宜，达成如下协议，共同遵守。

第一条 物业信息
1.1 甲方出租物业为北京市朝阳区____________（具体地址），该物业为三居室住宅，建筑面积________平方米。
1.2 物业设施包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、网络等，具体设施列表见附录。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租期为______个月。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前____天向甲方提出书面申请，续租条件由甲乙双方另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 双方商定租金为人民币______元/月（大写：__________元整）。
3.2 租金的支付方式为：乙方应于每月____号之前将租金支付给甲方指定账户。
3.3 甲方应在收到租金后____天内向乙方开具收款凭证。
3.4 乙方未按时支付租金的，甲方有权收取每日____%的滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时须向甲方支付押金人民币______元（大写：__________元整），作为租赁期间的保证金。
4.2 合同期满且物业交还后，甲方应于______日内退还乙方押金，前提是确认物业未受损及已支付的费用。
4.3 若乙方在租赁期间内出现违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保证涉租物业的合法性与适租性，确保乙方可以正常居住。
5.2 甲方应负责物业的基本设施维护，确保其正常使用。
5.3 甲方不得无故干扰乙方的正常居住生活，若需入内检查或维修，需提前____小时通知乙方。
5.4 甲方有权在合同期内对物业进行适当检查，但不得频繁干扰乙方生活。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权根据合同约定使用物业及其配套设施。
6.2 乙方应按时支付租金及相关费用，保持物业的整洁与卫生。
6.3 乙方如需对物业进行改造或装饰，必须事先征得甲方书面同意。
6.4 乙方不得私自转租、转让或以其他形式处置租赁物业。

第七条 违约责任
7.1 若甲方或乙方违反合同条款，违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。
7.2 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方搬出物业。
7.3 因不可抗力导致不能履行合同的，双方应共同协商解决。
7.4 如因合同争议导致诉讼的，违约方需承担产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更和解除
8.1 合同须经双方书面同意方可变更。
8.2 因一方原因导致合同的解除，非违约方有权要求违约方赔偿损失。
8.3 合同解除后，乙方须在____天内将物业清空并返还给甲方。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同一式两份，自双方签字、盖章之日起生效。
9.2 合同终止后仍需履行的义务，包括但不限于租金支付、押金退还及违约责任等，仍然有效。

第十条 调解服务条款
10.1 甲乙双方同意在发生争议时，首先通过协商解决，如协商无果，可请求北京市相关调解机构进行调解。
10.2 调解过程中，各方应诚信对待，如调解成功，应及时履行调解协议；如调解失败，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

本协议经双方确认无误后签字盖章。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

附录：物业设施明细及其他事项。