本合同由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：______________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

乙方（承租方）：______________
地址：___________________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方是位于___________的合法所有者，愿意将其拥有的商业店铺（以下称“租赁物业”）租赁给乙方用于咖啡馆经营。经双方友好协商，达成如下协议，以资遵守：

第一条 合同标的
1. 甲方同意将其位于________________的店铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的面积为____平方米，内部设施包括但不限于：墙面、地面、天花板、供水供电设施等。
2. 租赁物业允许乙方从事咖啡馆经营活动，包括小型烘焙、饮品制作及销售、轻型餐饮等经营项目。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 如果乙方希望续租，需在租赁期满前不少于______天以书面形式通知甲方，双方应就续租事宜进行协商。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：__________________），租金自___年__月__日起至___年__月__日内支付。
2. 租金应于每月的第一天通过银行转账支付至甲方指定的账户。甲方账户信息如下：
开户行：_______________________
账户名：_______________________
账号：_________________________
3. 乙方应在租赁期内承担物业管理费、水电费及其他与经营相关的费用。

第四条 甲方权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。
2. 甲方应保证租赁物业在交付使用时符合相关法律法规的要求，并具备经营咖啡馆的基本条件。
3. 甲方应当提供必要的支持和配合，以帮助乙方顺利开展经营活动。
4. 甲方不得擅自更改租赁物业的性质或进行干预乙方正常经营，除非乙方违反合同条款。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁物业内正常经营咖啡馆，享有使用租赁物业的权利。
2. 乙方应按约定时间支付租金及其他费用，不得拖欠。
3. 乙方应确保自身经营活动符合相关法律法规及行业标准，不得从事任何非法活动。
4. 乙方有责任维护租赁物业的完好，如因使用导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5. 在租赁期内，乙方不得随意转租、转让或改变租赁物业的用途，需提前书面同意甲方。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按约定提供符合要求的租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方修复或赔偿经济损失。
2. 若乙方未按期支付租金，甲方有权按逾期金额的______%收取违约金。
3. 任何一方均不得无故解除合同，如有提前解除合同的情况，违约方应承担赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 若因不可抗力或政策变化等原因，任何一方可申请解除合同，应及时书面通知对方。
2. 合同的任何变更须经双方书面同意，并签署补充协议。

第八条 争议解决
1. 合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限内有效。
2. 本合同共____页，正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 未尽事宜，双方法律法规自定解决。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日