甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：甲方是科技园区内商业办公空间的合法拥有者，乙方作为初创企业希望在上述办公空间内开展业务，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于[具体地址]的办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。租赁物业总面积为[面积]平方米，内部配置包括[具体设施和设备，如办公桌、椅子、网络等]。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续使用租赁物业，需在租赁期满前[提前通知时间]书面通知甲方，经甲方同意后可另行签署续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金标准为每月人民币[租金金额]元，租金自[支付起始日期]起按月支付。
2. 乙方应于每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：[银行账户信息]。
3. 逾期支付租金的，乙方应按照逾期金额的[逾期利率]支付违约金，直到实际支付为止。

四、租赁物业的使用
1. 乙方承诺将租赁物业仅用于合法的商业活动，不得从事任何违法活动，包括但不限于赌博、毒品交易等。
2. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自对租赁物业进行改建或装修，如需改动，须事先取得甲方书面同意。
3. 乙方应对租赁物业内的设备和公共区域负有合理的使用责任，若因使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性和可使用性，确保在租赁期间提供必要的维护和服务。
2. 在乙方支付租金后，甲方应对乙方提供合理的出入便利，不得无故限制乙方的正常使用。
3. 甲方有权定期或不定期对租赁物业进行检查，以确保其按合同约定的用途使用。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在合同有效期内独占租赁物业，并享有使用其内部设施的权利。
2. 乙方应按时支付约定租金及相关费用，如水电费、物业管理费等。
3. 乙方在租赁期间不得未经甲方同意，转让、转租租赁物业或其部分。

七、违约责任
1. 任一方违反本合同的任何条款，需按对方的损失承担赔偿责任。
2. 若乙方逾期支付租金超过[具体天数]天，甲方有权立即终止本合同，且不需向乙方提前通知。
3. 若甲方未能按约提供租赁物业或在约定期限内修复租赁物业，乙方有权要求减免租金或解除本合同。

八、不可抗力
1. 若因自然灾害、战争、恐怖活动、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，合同履行期可相应延长。
2. 遇到不可抗力的情况，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证据。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改、补充均需以书面形式进行，并由双方签字确认方为有效。
2. 双方均有权在合同生效后[提前通知时间]通知对方解除合同，解除后双方不再承担其他义务。

十、其他条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面协议。
3. 如有争议，双方应首先协商解决；协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：