甲方（出租方）：__________
身份证号/注册号：__________
联系地址：__________
电话：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
电话：__________

鉴于甲方为合法拥有市中心两居室公寓的业主，乙方有意租赁该公寓以作居住用途，双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成如下长期租赁合同及维护服务协议。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于__________的市中心两居室公寓（以下简称“物业”）租赁给乙方使用。
1.2 该物业的具体情况如下：
（1）建筑面积：__________平方米
（2）房间数：2室
（3）卫浴设施：__________
（4）配套家具及电器：__________
（5）其他设施：__________

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2 合同期满，乙方有优先续租权，需提前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月__________元人民币（大写：__________元）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的第一天将租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：
银行名：__________
账户名：__________
账号：__________
3.3 如果乙方在支付租金方面延迟超过五天，甲方有权收取违约金，违约金为逾期租金的5%。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金__________元（大写：__________元）。
4.2 该押金用于保障乙方履行租赁合同的义务，合约期满后，乙方如无违约行为，甲方应在______天内无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权在合理时间内对物业进行检查，并提前48小时通知乙方。
5.2 甲方应确保物业在租赁期内的安全和适用性，及时处理物业内的维修问题。
5.3 甲方应提供必要的物业维护和服务，如水电设施故障的修复。
5.4 若因甲方的失职导致乙方的利益受损，甲方需承担相应的赔偿责任。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期间享有物业的独占使用权。
6.2 乙方应按时支付租金及其它费用，遵守物业管理规定，维护物业的良好状态。
6.3 未经甲方书面同意，乙方不得随意对物业进行改动或转租。
6.4 乙方应及时向甲方报告物业内的任何损坏和需要维修的情况。

第七条 物业维护
7.1 甲方负责物业的日常维护和管理，确保各种设施的正常运作。
7.2 乙方应保持物业的清洁和整齐，合理使用物业内的设施，避免人为损坏。

第八条 违约责任
8.1 如一方违反本合同的任何条款，违约方须承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因违约而造成的实际损失。
8.2 如果乙方连续三个月未支付租金，甲方有权终止合同并要求乙方立即腾空物业。
8.3 乙方如擅自拆改物业、转租或其他违反合同行为，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。

第九条 合同的生效及变更
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 任何对本合同的修改、补充或变更都须经双方书面同意，并作为本合同的附录，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应本着诚实守信的原则先行协商解决。
10.2 如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
11.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 本合同的相关条款如与法律法规相抵触，其他条款依然有效。

（以下签名处）

甲方（出租方）签字：__________
日期：__________

乙方（承租方）签字：__________
日期：__________