本协议由下列双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：_________________
地址：___________________________
联系方式：_______________________

乙方（承租方）：_________________
地址：___________________________
联系方式：_______________________

第一条 合同目的
鉴于甲方为合法所有者，愿意将其位于______（具体地址）的咖啡馆租赁给乙方经营，乙方也愿意在此基础上进行经营、管理。双方本着友好协商、互利共赢的原则达成如下协议。

第二条 租赁物的描述
1. 租赁物包括但不限于以下内容：
a. 实体店面及相关附属设施；
b. 设备（如咖啡机、冰箱、烘焙设备等）；
c. 装修及室内设置（如桌椅、吧台、装饰等）。

2. 甲方应确保租赁物在交付时的完好状态，并满足乙方正常经营的需要。

第三条 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期限为______年。若双方均同意，可在合同到期前______个月提前续签合同。

第四条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定账户。
2. 租金支付方式为银行转账，账户信息如下：
户名：_________________
开户行：_______________
账号：_________________

第五条 保证金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付保证金人民币______元（大写：______元整），该保证金在租赁期满后经甲方确认无损坏及违约情况下，乙方可全额退还。
2. 甲方有权在乙方未支付租金或因乙方违约而产生的费用情况下直接从保证金中扣除相应费用。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保乙方在租赁期间享有租赁物的独占使用权。
2. 甲方须对租赁物进行必要的维护和保养，确保乙方正常经营。
3. 甲方不得擅自进入租赁物内，除非事先征得乙方同意。
4. 甲方有权依据合同约定收取租金和其他应付款项。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并进行合理的经营活动。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，维护租赁物的整体及配套设施的完好。
3. 乙方无权擅自转租或转让租赁物，除非获得甲方书面同意。
4. 乙方应负责租赁物的日常运营管理，包括但不限于遵守法律法规和相关规定。

第八条 装修及设备使用
1. 乙方可在租赁物内进行装修，但必须提前将装修方案书面告知甲方并获得甲方同意。
2. 乙方在装修过程中不得损害租赁物的主体结构，亦不得影响邻近商户的正常经营。
3. 乙方对租赁期间所新增的设备和装修享有使用权，合同期满后该等新增物品的 ownership 归乙方所有，除非另有约定。

第九条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定交付租赁物，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同并要求乙方立即搬出租赁物，且乙方应负责赔偿甲方因此产生的其他损失。
3. 任一方如因不可抗力未能履行合同的，应及时通知对方，并在条件允许的情况下，承担相应的责任。
4. 如乙方经营行为违反法律法规，甲方有权立即终止合同并要求乙方赔偿相关损失。

第十条 合同的变更与终止
1. 本合同一经签署，双方对合同条款均应遵守。如需变更，须经双方书面同意。
2. 合同期限届满后，如双方均未提出终止意见，则自动续延____年。
3. 在合同履行期间，任一方均可书面通知另一方终止合同，但须提前______天通知对方。

第十一条 争议解决
本合同在执行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同共___页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除本合同约定外，其他约定应另行书面确认。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日