甲方（出租方）：
姓名/公司名称：____________________
联系方式：_________________________
身份证号码/注册号：______________

乙方（承租方）：
姓名：____________________________
联系方式：_________________________
身份证号码：______________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅以供居住之用，双方经友好协商，达成如下租赁合同及居住服务协议：

第一条 物业基本情况
本住宅位于____________________________________________________。
住宅面积：_______平方米，房型：两居室，配备设施如下：
1. 家具：_____________
2. 家电：_____________
3. 网络及电视：_______

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为_______年，自______年____月____日至______年____月____日止。期满后，如需续租，双方应提前30日协商续约事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元，租金的支付方式为：
a. 乙方须于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
户名：_________________
账号：_________________
开户行：_______________

2. 租金支付的逾期：若乙方未能按时支付租金，甲方有权按日收取逾期金额的_____%作为违约金。

第四条 押金
在签署本协议时，乙方须支付押金人民币_______元，押金在合同期满且乙方无违反协议及无损坏物业的情况下，甲方应在____日内全额退还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应如实提供物业的基本情况及设施设备的使用情况，确保居住环境符合安全居住的标准。
2. 甲方应确保乙方在租赁期间有正常使用物业的权利，除非因不可抗力因素。
3. 甲方有权进入物业进行必要的检查及维修，但应提前通知乙方并获得同意。
4. 甲方负责物业的正常维护及修理，非因乙方使用不当造成的损坏，甲方应承担修理费用。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他约定费用。
2. 乙方有权使用物业内的所有设施设备，并应妥善保管，不得擅自拆改或使用不当。
3. 乙方应爱护物业，及时报告物业设施损坏情况，故意或者过失造成损坏的，乙方应承担相应赔偿责任。
4. 乙方在合同期内不得擅自转租或转让租赁权，需获得甲方的书面同意。
5. 乙方应遵守物业管理规章制度，与邻里保持良好关系，不得进行影响他人居住的活动。

第七条 违约责任
1. 如一方违反合同约定，另一方有权要求其限期纠正；逾期未改正的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因此而造成的损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权依据逾期天数收取违约金，并保留解除合同的权利。
3. 若甲方未按协议履行维护责任，导致乙方无法正常居住，乙方可要求甲方赔偿相应损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同在有效期内，若遇到特殊情况，双方可协商一致变更或解除本合同。
2. 因不可抗力导致无法继续履行合同的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证据。

第九条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满及双方履行完毕所有义务后自然终止。

第十条 争议解决
如在履行合同中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同的未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。

甲方（签字）：___________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：___________________ 日期：______年____月____日