合同编号：______

本合同由以下双方于_______年____月____日签订：

甲方（出租方）：____________________
地址：____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：____________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于__________________的咖啡店商业物业（以下简称“物业”）的合法拥有者，乙方是一家有意在该物业内开展咖啡店业务的创业者或连锁品牌，双方经友好协商，就物业的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于__________________的物业租赁予乙方。该物业的具体面积为______平方米，包括室内和配套设施。
1.2 甲方应确保所出租物业具备合法的经营手续，包括营业执照、消防安全合格证等必要的证件，确保乙方在租赁期间的合法经营。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计_____年。
2.2 如乙方希望续租，应在租赁期满前_____个月书面通知甲方，双方应在续租价格及相关条款上协商一致。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月____元，合计租金为______元（含税）。
3.2 租金应于每月的前五个工作日内支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：
账户名：_________________________
开户行：_________________________
账号：___________________________
3.3 租金应随市场价格合理调整，调整频率为每______个月。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日向甲方支付押金_____元，押金将在租赁期结束后无息返还，前提是乙方无违约行为且将物业恢复至租赁前的状态。
4.2 如乙方在合同有效期内违反合同行为，甲方有权扣除部分或全部押金作为违约金。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方在合法范围内营业。
5.1.2 甲方应及时维修物业的公共设施与管道，确保乙方的正常经营。
5.1.3 在正常情况下，乙方经营活动收取的利润与损失由乙方自行负责。

5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内合理使用和经营该物业，享受与该物业相关的所有合法利益。
5.2.2 乙方应遵守国家法律法规，依照甲方的规定及物业管理制度进行经营。
5.2.3 乙方不得擅自改变物业的结构和用途，如需改变必须事先征得甲方的书面同意。

第六条 物业维护
6.1 乙方应负责租赁期内物业的日常维护和保养，确保物业及其附属设施的完整与清洁。
6.2 乙方如需对物业进行重大装修和改造，须提前报请甲方，未经许可不允许进行任何形式的改动。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未能履行合同的任何条款，均视为违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。
7.2 如乙方拖欠租金，逾期______天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
7.3 任何一方根据本合同产生的纠纷，应首先友好协商解决。若无法达成一致，任一方有权向乙方所在地法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更、补充均需双方书面协议方可生效。
8.2 在租赁期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限内。在合同履行期间，任何一方不得单方解除合同。

第十条 其他条款
10.1 合同的解释与法律适用应依据中华人民共和国的相关法律法规。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：___________________
签字：____________________________
日期：_______年____月____日

乙方（承租方）：___________________
签字：____________________________
日期：_______年____月____日