甲方（出租方）：__________
地址：_______________________
联系方式：_____________________

乙方（承租方）：__________
地址：_______________________
联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区咖啡店铺的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及租赁用途
1.1 租赁物位置：北京市朝阳区__________________________。
1.2 租赁物性质：该店铺为咖啡店，乙方承诺将租赁物用于经营咖啡及相关饮品，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方。甲方有权决定是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币__________元，乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.2 甲方应在收到租金后的____个工作日内向乙方开具正式的收据。
3.3 租金如未按时支付，乙方需支付逾期罚款，罚款为每逾期一天租金的____%。

第四条 押金
4.1 乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币__________元。
4.2 租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内将押金无息退还给乙方；如有违约，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
5.2 甲方应保证乙方正常使用租赁物，并承担因租赁物固有缺陷导致的损失。
5.3 甲方不得随意干扰乙方的正常经营活动。
5.4 甲方应负责租赁物的结构安全及相关水电设施的维护和修缮。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按规定使用租赁物进行合法经营。
6.2 乙方应按时支付租金和其他相关费用，维护租赁物的完好。
6.3 乙方不得私自改动租赁物的结构及设施，如需改动，须事先征得甲方书面同意。
6.4 乙方在合同期内不得转租或转让租赁物。

第七条 违约责任
7.1 如果甲方未按合同约定提供租赁物，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。
7.2 如果乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
7.3 如果一方违约，违约方应赔偿守约方因此受到的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的变更及解除须经双方书面同意。
8.2 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
10.2 双方因本合同发生争议时，应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议解决。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____年__月__日