合同编号：_________

租赁方（甲方）：____________________
地址：______________________________
联系方式：___________________________

承租方（乙方）：____________________
地址：______________________________
联系方式：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就城市中心咖啡店商铺的租赁及运营服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

一、协议目的
甲方同意将其位于_______________________（以下简称“租赁物业”）的商铺租赁给乙方，乙方同意承租该物业，并对其进行咖啡店的运营与管理。

二、租赁物业基本信息
1. 租赁地址：______________________________
2. 租赁面积：_________平方米
3. 物业结构及设施：详细描述租赁物业内的基础设施、配套设备（如水电、空调、厨房设备等）。

三、租赁期限
1. 本合同自______年____月____日起生效，至______年____月____日止，租赁期限共计_______年。
2. 合同期满后，双方可协商续租，续租需另行签订书面协议。

四、租金及支付方式
1. 租金金额：甲方同意以人民币_________元/平方米/月的标准向乙方收取租金。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账户号码：______________________
3. 租金调整：在租赁期满一年后，甲方有权根据市场情况对租金进行调整，乙方需在接到甲方通知后____日内确认。

五、物业管理及运营要求
1. 乙方应负责租赁物业的日常管理及维护，确保物业保持良好状态。
2. 乙方需遵守当地相关法律法规，合法经营咖啡店。
3. 乙方需在经营过程中做好环保、卫生等方面的工作，确保不对他人造成影响。
4. 甲方有权定期检查乙方的经营状况，如发现问题有权要求乙方整改。

六、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权按合同约定收取乙方的租金及其他费用。
b. 甲方应提供租赁物业的安全、合法的使用权，并保持物业的基本功能。
c. 甲方需协助乙方办理相关经营许可证的申请。
d. 甲方应保证在合同期间租赁物业不因自身原因被收回或强拆。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权根据合同约定使用租赁物业进行经营活动。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，需征得甲方同意。
d. 乙方不得转租、转借租赁物业，除非获得甲方事先书面同意。

七、违约责任
1. 如甲方未能按时交付租赁物业，应向乙方支付相当于每日租金的______倍作为违约金。
2. 如乙方未能按时支付租金，需向甲方支付逾期付款金额______%的违约金。
3. 因任何一方违约造成另一方损失的，违约方应承担赔偿责任。
4. 如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。

八、不可抗力
因不可抗力因素导致任何一方无法履行合同的，可以免责。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。

九、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的任何修改和补充应采取书面形式，并由双方签字确认。
3. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、争议解决
因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可提交合同签署地的人民法院诉讼解决。

十一、其他条款
1. 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日