甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

鉴于甲方为繁华商业区内一处咖啡馆的所有者，乙方希望承租该咖啡馆进行经营。根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就咖啡馆的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于_________________________的咖啡馆（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体情况如下：
1. 面积：_______________平方米
2. 租赁用途：咖啡馆经营
3. 设备情况：甲方所述咖啡馆内现有设备、家具及装修情况详见附件《租赁物业设备清单》。

第二条 租赁期限
租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年。租赁期满后，乙方如需继续租赁，需提前____个月通知甲方，并经甲方同意后方可续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应于租赁期内每月支付租金人民币________元整（¥________）。
2. 支付方式：乙方应于每月的_______日前，将租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期支付：如乙方未按约定的时间支付租金，甲方有权收取逾期支付的违约金，违约金标准为未支付租金的____%。

第四条 保证金
1. 在本合同签署之日，乙方应向甲方支付保证金人民币________元整（¥________）。
2. 该保证金用于保障乙方对本合同条款的履行和租赁物业的完整性。
3. 租赁期满，乙方在清理完毕并无任何未偿还费用后，甲方应于______日内，将保证金退还乙方。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金和其他费用。
2. 甲方应在合同生效日期前，将租赁物业及其设备、装修状态交付给乙方，保证物业处于可运营状态。
3. 甲方有义务对租赁物业的公共设施进行维护，确保在经营过程中乙方的合法权益不受损害。
4. 甲方应不得随意干涉乙方的经营活动，但如发现乙方经营行为违反法律法规，甲方有权要求乙方停止相关行为。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法经营，使用租赁物业及相关设备。
2. 乙方应定期向甲方支付租金及各项费用，保持良好的信用记录。
3. 乙方应当爱护租赁物业及所用设备，不得擅自改动、拆除或转租。
4. 乙方需向甲方报告任何影响物业安全及运营的问题，必须获得甲方的书面同意后方可进行相关修缮和改动。

第七条 设备与装修约定
1. 乙方在租赁期间不得对租赁物业进行重大改动，如需装修或改造，需提前征得甲方的书面同意。
2. 如需使用额外设备，乙方应负责相关设备的购置及维护。
3. 租赁期满后，乙方应将物业恢复至租赁前状态，设备及装修经甲方确认后，甲方将返还保证金。

第八条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同约定内容，均构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿因此给对方造成的损失。
2. 如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金额度为欠租金的______%。
3. 若甲方违反约定，未能按时交付租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金的______%。

第九条 合同的修改与解除
1. 本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，且经双方签署后方可生效。
2. 在租赁期内，因特殊情况需解除合同的，一方应提前____天通知另一方，经双方协商一致后方可解除。

第十条 争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，保证履行。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日
地点：__________________________