甲方（出租方）：[甲方全名]
地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方联系方式]

乙方（承租方）：[乙方全名]
地址：[乙方地址]
联系方式：[乙方联系方式]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的咖啡店商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况
1. 租赁商铺地址：[具体地址]
2. 商铺面积：[面积]平方米
3. 商铺用途：咖啡店经营及附属相关业务

二、租赁期限
1. 租赁期限为[自租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计一年。
2. 租赁期满后，如乙方欲继续租赁，应于租赁期满三个月前通知甲方，由双方协商续签合同事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付年租金[具体金额]元（人民币），支付方式为：
(1) 首期租金应在合同签署之日起[支付时间]内支付。
(2) 之后的租金应在每年度的[具体时间，如每年1月1日]支付。
2. 租金支付账户：[甲方账户信息]
3. 租金不得因市场变化而随意更改，双方可根据市场情况协商调整次年租金。

四、押金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付押金[押金金额]元，押金将在合同终止时无息退还，条件是商铺无损坏和欠租。
2. 如乙方存在违约情况，甲方有权从押金中扣除应付的违约金及损失赔偿。

五、权利与义务
1. 租赁期间，乙方享有商铺的使用权，有权在合法范围内开展咖啡店经营，甲方不得干扰。
2. 甲方应保证商铺在交付时符合国家法律法规、消防安全及卫生等相关要求，并在租赁期间保持商铺的结构与安全。
3. 乙方应合法经营，遵守业主小区的规章制度，并负责商铺内部的日常维护及保养，不得随意改动商铺的结构。
4. 乙方在经营过程中，须独立承担营业税、增值税及其他相关税费。

六、附加服务条款
1. 甲方可根据乙方的需求，为乙方提供以下附加服务：
(1) 停车位使用权：如有可用停车位，甲方应优先考虑乙方需求，具体收费标准另行签订协议。
(2) 公共区域维护：甲方负责商铺外部及公共区域的清洁和维护，确保正常运营环境。
2. 乙方需提供每年度的营业收入报表，甲方在经营管理上可提供相应的咨询服务。

七、违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，每逾期一天需支付逾期租金总额的[具体比例]%作为违约金。
2. 若乙方擅自转租或转让本合同，甲方有权解除合同，并索回商铺。
3. 甲方未按约定责任提供服务，造成乙方损失的，甲方需承担相应的赔偿责任。

八、合同的生效
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 合同生效后，如有重大变化需及时通知对方，并协商处理。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他条款
1. 合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签署补充协议。
2. 合同的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律，若双方产生争议，应友好协商解决，协商不成时可提交[具体仲裁机构或法院]解决。

甲方（签字）：______________ 日期：_________
乙方（签字）：______________ 日期：_________