甲方（出租方）：____________________
住所：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
住所：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于：
甲方为城市中心某商业零售店铺的合法拥有者，愿意将该店铺租赁给乙方。乙方为新兴创业企业，急需租用甲方的商业店铺以开展自身的商业活动。双方经过友好协商，达成如下租赁协议：

第一章 租赁物

第一条 租赁店铺
甲方同意将位于____________________（详细地址）的商业零售店铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方使用。租赁物的建筑面积为______平方米，内部设施及装修状况详见附件一。

第二条 权利和义务

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方应按合同约定，将租赁物的钥匙和相关证件及时交付给乙方。
2. 甲方有权按合同约定收取租金及各项费用。
3. 甲方应确保所租赁的店铺合法合规，具备营业所需的所有相关证照。
4. 甲方应在乙方正常经营期间，保持租赁物的安全与功能良好，并负责店铺主要结构的维护和保养。
5. 若甲方需提前收回租赁物，须提前______个月书面通知乙方，并说明原因。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期间内合法使用租赁物，并进行正常的商业活动。
2. 乙方应当按照合同约定期限如期支付租金及其他费用。
3. 乙方有责任对租赁物进行合理使用和维护，保持其整洁、完好，严禁擅自改动、拆改租赁物的结构和设施。如需改动，须事先征得甲方书面同意。
4. 乙方应当遵守当地法律法规及物业管理规定，不得进行法律禁止的经营活动。
5. 乙方如发生经营不善、盈利能力下降等情形，须及时通知甲方，以便双方协商解决方案。

第二章 租赁条款

第四条 租赁期限
本合同的租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，乙方如需续租，须提前______个月书面通知甲方，双方另行协商续约事宜。

第五条 租金及支付方式
1. 租金为每月________________元（人民币）。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 逾期支付租金，乙方需按日支付逾期部分租金______%的违约金。

第六条 物业管理费用
乙方在租赁期间需承担租赁物所在物业的管理费用及其他相关费用，具体金额由甲方根据实际情况决定，并提前通知乙方。管理费用需按季度支付。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按约定交付租赁物，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的违约金，并有权解除合同。
3. 若因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。
4. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。但需在事后______日内以书面形式通知对方。

第三章 合同的变更与解除

第八条 合同变更
任何一方对合同的修改或补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后方可生效。

第九条 合同解除
1. 在租赁期限内，任何一方均可在提前______个月书面通知对方的情况下解除合同。
2. 如乙方严重违反合同条款，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按照约定承担违约责任。

第四章 合同的生效与争议解决

第十条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期间内，双方须遵守合同各项条款，信守承诺。

第十一条 争议解决
本合同的执行及解释均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任意一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第五章 附则

第十二条 其他
本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。由于本合同相关内容较多，请关注附件的详细说明。

甲方（签字）：_________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_________ 日期：______年______月______日