甲方（出租方）：____
身份证号码：____
地址：____
联系电话：____

乙方（承租方）：____
身份证号码：____
地址：____
联系电话：____

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将位于北京市朝阳区的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方使用达成如下合同条款：

一、租赁房屋基本情况
1. 租赁房屋地址：北京市朝阳区____
2. 房屋结构：两居室
3. 建筑面积：____平方米
4. 房屋配套设施：室内家具、空调、冰箱、洗衣机、热水器、炉具等家电设施

二、租赁期限
本合同租赁期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式
1. 租金：人民币____元（大写：____元）每月。
2. 押金：乙方在签订合同前需向甲方支付押金人民币____元（大写：____元），租赁期满后无息退还。
3. 租金支付方式：乙方需在每月的____日前将当月租金支付给甲方，支付方式为银行转账或现金支付。
4. 在租赁期限内，因市场变化，双方可协商调整租金，但调整需在每年的租赁到期前____个月通知对方。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定向乙方交付租赁房屋，确保房屋结构安全、配套设施齐全并正常使用。
2. 甲方有权收取租金和押金。
3. 租赁期间，甲方应负责房屋的维修与保养，确保配套家电的正常使用，如有故障，甲方需在合理时间内修复。
4. 甲方不得随意进入租赁房屋，除非在紧急情况下或提前通知乙方。
5. 甲方应尊重乙方的合理使用权，保障乙方的居住隐私。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间合法使用租赁房屋及其设施，甲方不得干扰。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用。
3. 乙方应负责日常的清洁与维护，妥善使用房屋及配套设施，因使用不当造成的损坏需负责赔偿。
4. 乙方应协助甲方或其委托的维修人员进行必要的维修工作，并提前通知甲方损坏情况。
5. 乙方不得擅自转租、转借或变更房屋用途，需征得甲方书面同意。

六、违约责任
1. 甲方如未能按照合同约定交付房屋或逾期维修，需向乙方支付相当于月租金____%的违约金。
2. 乙方如未能按照约定支付租金，逾期____天以上需支付逾期部分租金____%的违约金。
3. 任何一方如擅自解除合同，应向对方支付______元的违约金，并赔偿因此所导致的损失。

七、合同的变更与解除
1. 合同有效期内，任何一方如需变更或解除合同，须提前____个月书面通知对方。
2. 由于不可抗力因素导致无法履行合同的，可以解除合同，双方不承担违约责任。

八、合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期满，双方自动解除合同，如需续租需重新签订合同。

九、争议解决
因本合同引发的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份。
3. 若本合同中的任何条款被认定为无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
合同签订日期：____年____月____日