甲方（出租人）：[出租人姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[出租人地址]

乙方（承租人）：[承租人姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[承租人地址]

鉴于甲方为位于城市中心的两室公寓的合法拥有者，愿意将该物业出租给乙方，乙方亦有意租赁上述物业，双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁用途
该公寓仅限于居住及相关生活用途，乙方不得将租赁物业转租、转让或以其他形式对外提供。

第二条 租赁期限
本合同租赁期为[租赁起始日期]至[租赁终止日期]，共计[租赁总时长]。如乙方需延长租赁期，应在租赁期满前30日内书面通知甲方，并征得甲方同意。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币[租金金额]元，租金在租赁期内每月[租金支付日期]前支付给甲方。
2. 租金应通过银行转账或支付宝转账的方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：[银行名称]
账户名：[账户名称]
账号：[银行账号]
3. 租赁期内水电费按实际使用量计入，费用由甲方代为支付，乙方按月向甲方支付，水电费合计不超过人民币[水电费上限]元，超出部分由乙方直接支付。

第四条 押金
在签订本合同时，乙方需向甲方支付押金人民币[押金金额]元。租赁期结束后，如乙方未违反合同条款，甲方应在物业交还后的[还押时间，通常为30天]内无息退还押金。

第五条 物业交付
1. 甲方应在租赁开始日前，将公寓及附属设施、家具及家电等交付乙方，保证其处于良好可用状态。
2. 乙方在接受物业时应进行验收，如发现物业或设备有损坏或不合格现象，应在48小时内通知甲方，未通知视为同意接收。

第六条 甲方权利与义务
1. 甲方有权收取租金及其他费用。
2. 甲方应保证乙方在租期内对物业的合法使用权。
3. 甲方应及时维修公寓内的公共设施及设备，确保乙方正常居住。
4. 甲方应提前24小时通知乙方，进行的任何需探查或维修的活动。

第七条 乙方权利与义务
1. 乙方有权随时向甲方咨询有关租赁的事项。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用。
3. 乙方应合理使用公寓内的设施，不得擅自进行装修或改变房屋结构，若有改动需取得甲方事先书面同意。
4. 乙方应爱护公寓及配套设施，保持其完好，未经甲方允许不得擅自搬走家具及电器。

第八条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付公寓，乙方有权要求减租或解除合同。
2. 乙方如未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期 rent 的违约金，违约金为未支付租金的5%。
3. 任何一方如未能履行本合同约定的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
4. 乙方如擅自转租，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。

第九条 合同变更及解除
1. 合同的任何变更均须以书面形式经双方签字确认。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。
3. 如乙方因个人原因需提前解约，须提前30天书面通知甲方，并承担相应的租金损失。

第十条 合同争议解决
双方在履行合同期间如有争议，应友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

本合同签署人：
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日