本协议由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系电话：[联系电话]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系电话：[联系电话]

鉴于：
甲方为位于[城市中心具体地址]的咖啡店商业场地的合法拥有者，乙方希望租赁该场地用于咖啡店经营。双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、租赁物品及面积
1. 租赁物品：甲方同意将位于[详细地址]的商业场地（以下简称“租赁场地”）租赁给乙方。
2. 租赁面积：租赁场地总面积为[具体面积]平方米。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满后，乙方有权优先续租。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应支付月租金为[金额]元，租金应于每月的[支付日]之前支付。
2. 押金：乙方需在签署本合同时支付租金[押金倍数]倍的押金，即[押金金额]元，甲方在合同结束后，扣除应支付的费用后，退还乙方没有违约的押金。
3. 支付方式：租金和押金以银行转账方式支付至甲方指定账户。

四、甲方权利与义务
1. 提供符合国家相关法律法规规定的租赁场地。
2. 在乙方支付租金后，及时交付场地使用权。
3. 有权定期对场地进行检查，确保乙方依法合规经营。

五、乙方权利与义务
1. 在租赁期内依法使用场地，不得从事违法活动。
2. 乙方有权对租赁场地进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方并征得甲方同意。
3. 租赁期间，乙方应定期支付租金，及时向甲方报告场地损坏情况，确保场地设施的正常使用。
4. 乙方在使用过程中不得擅自转租或转让该场地，须经甲方书面同意。

六、场地维护与管理
1. 甲方负责租赁场地的基础设施维护，包括水电供应、供暖通风等。
2. 乙方负责场地内部的日常管理与维护，保持场地的整洁与安全，遵守消防安全等相关规定。

七、合同的变更与解除
1. 双方均可协商变更本合同的相关条款，需以书面形式确认。
2. 若乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。
3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可协商解除合同。

八、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付场地，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。
2. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权加收逾期支付费用，逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。
3. 双方均应承担因违约产生的所有法律责任，包括但不限于损害赔偿、诉讼费用等。

九、合同的生效与其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满时终止。
2. 本合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，方为有效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本合同的争议应通过友好协商解决，协商不成的，提交[甲方所在地]法院处理。

十、附则
1. 若本合同的某一条款被认定为无效或不可执行，其他条款仍然有效。
2. 双方不得违法泄露本合同的商业秘密，包括但不限于租金及经营信息。

本协议自双方签署之日起生效。甲方和乙方对本合同的理解与承诺表示确认，特此签署。

甲方代表签字：____________________
日期：____________________________

乙方代表签字：____________________
日期：____________________________