甲方（出租方）：____________________

注册地址：_________________________

法定代表人：______________________

联系方式：_________________________

乙方（承租方）：____________________

注册地址：_________________________

法定代表人：______________________

联系方式：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心商铺进行零售经营事项达成如下协议：

第一条 租赁标的

1.1 甲方同意将位于________________，建筑面积为______平方米的商铺（以下简称“租赁物业”）专门用于乙方的零售经营。

1.2 乙方应保证仅以合法的方式在租赁物业内进行经营活动，不得从事任何违法或违反社会公德的活动。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2 在租赁期满前，若乙方希望继续租用，须在期满前______个月内向甲方提出书面续租申请，甲方应在______个工作日内予以回复。

第三条 租金及支付方式

3.1 本合同租金为人民币______元/年，租金按年度支付，支付方式为：乙方应于每年租赁期开始前______日内将租金汇款至甲方指定银行账户。

3.2 逾期支付租金的，乙方需按逾期金额的______%向甲方支付违约金，日计息。

第四条 保证金

4.1 乙方需向甲方支付保证金人民币______元，作为履行本合同的担保。

4.2 合同终止时，若乙方无任何违约行为，保证金应在租赁期满后______个工作日内全额返还给乙方；若因乙方违反合同，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。

第五条 权利与义务

5.1 甲方的权利和义务：
（1）按照合同约定交付租赁物业，保证租赁物业符合国家相关法律法规及管理规定；
（2）不得随意干扰乙方正常经营活动；
（3）负责租赁物业的结构和设施维修，保证其在正常使用中的安全性；
（4）有权随时检查租赁物业的使用情况，但需提前______天通知乙方。

5.2 乙方的权利和义务：
（1）有权在租赁物业内进行合法经营活动；
（2）应按照规定时间支付租金和其他费用；
（3）保持租赁物业的整洁与环境卫生，不得私自改动结构；
（4）租赁期内，如需进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并在获得甲方书面同意后方可实施。
（5）在租赁期内，乙方不得擅自转租、出借、抵押租赁物业，需经甲方书面同意。

第六条 维修和管理

6.1 租赁期内，乙方应对租赁物业内的日常维护和使用负责，保持其良好状态。

6.2 甲方应负责租赁物业外部的公共设施及重要结构的维护和保养。

第七条 违约责任

7.1 若甲方未能按合同约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方在限期内支付租金及违约金，并有权解除合同。

7.3 任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行，不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第八条 合同变更与解除

8.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并形成书面文件。

8.2 若出现下列情况，任何一方均可解除合同：
（1）另一方严重违约，影响合同履行；
（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，并无法协商解决。

第九条 合同生效及争议解决

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2 本合同的争议由甲乙双方友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项

10.1 本合同共____页，壹式____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

10.2 合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：_________________

日期：______年______月______日

乙方（承租方）签字：_________________

日期：______年______月______日