甲方（出租方）：[出租方公司名称]
地址：[出租方公司地址]
联系方式：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方公司名称]
地址：[承租方公司地址]
联系方式：[承租方联系电话]

鉴于甲方是经营共用办公空间的合法拥有者，乙方是一家科技初创企业，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方在甲方提供的共享办公区内的租赁事宜，达成如下协议：

第一条 租赁标的和用途
1.1 甲方同意出租，乙方同意租赁位于[具体地址]的办公空间，面积为[面积]平方米。
1.2 上述办公空间将被用于科技初创企业的正常办公活动，乙方不得擅自改变办公用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。
2.2 租赁期满后，乙方需提前[规定的提前通知时间]以书面形式通知甲方是否续租，若无通知则视为不再续租。

第三条 租金及费用
3.1 租金为每月[租金金额]元，乙方应于每个月的[指定日期]之前支付租金。
3.2 乙方须接受甲方的账单，如对账单有异议，需在收到后[规定的异议时间]内提出，逾期默认为同意。
3.3 除租金外，乙方应承担与办公空间使用相关的水电费、互联网费等其他费用，具体费用按实际使用量结算。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证出租的办公空间符合国家法律法规的相关规定，并具备相应的安全和卫生条件。
4.1.2 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。
4.1.3 甲方应提供必要的公共设施以及合理的使用服务，包括前台接待、共享会议室等。
4.1.4 甲方在乙方合理需求的情况下，应协助乙方解决租赁期间的场地问题。
4.1.5 甲方有权对乙方的办公活动进行监督，确保其遵守公共秩序及相关法规。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方享有在合同期内享用租赁办公空间及共有设施的权利。
4.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守甲方的管理制度。
4.2.3 乙方有权对甲方提供的设施提出改进意见，但不得擅自进行装修或更改设施。
4.2.4 乙方负有对办公区域内环境、卫生等维护义务，如发现安全隐患应及时报告甲方。

第五条 合同的变更和解除
5.1 本合同任何一方需变更或解除合同，须提前[规定的通知时间]以书面形式通知对方。
5.2 如乙方在租赁期间，情况发生重大变化（如破产、解散等），甲方有权解除合同。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
6.2 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的[规定的百分比]%支付违约金；逾期超过[规定的天数]天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
6.3 若甲方未能提供符合合同约定的办公空间，乙方有权要求减免租金或解除合同，并可索赔因而产生的直接损失。

第七条 不可抗力
7.1 若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
7.2 遭受不可抗力事件的一方应及时将情况通知另一方，并于[规定的天数]内提供相关证明材料。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。
8.2 如协商未果，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
（签字）：_________
日期：______年____月____日

乙方（承租方）：
（签字）：_________
日期：______年____月____日