甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：______________________________
电话：______________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：______________________________
电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平与诚信的原则，甲方与乙方就城市中心咖啡店商铺的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于______________（具体地址）的咖啡店商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，租赁物建筑面积为______平方米，包含以下设备与装修：
- 设备清单：_____________________
- 装修情况：_____________________

1.2 乙方承租上述租赁物，用于开设咖啡店。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，为期______年。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续承租，须提前____个月通知甲方，经甲方同意后可续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元/平方米，合计租金为人民币______元每月。
3.2 租金应于每月的____日前支付给甲方指定的银行账户。
3.3 乙方在签订本合同时，应向甲方支付首月租金及押金，押金金额为____个月租金，即人民币______元。

第四条 权利及义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 有权收取租金，按时提供符合双方约定的租赁物，并保持租赁物的基本设施正常使用。
4.1.2 有权对乙方使用租赁物的合法性进行监督，但不得随意干涉乙方的正常经营活动。
4.1.3 在租赁合同期内，甲方应保证租赁物的安全、完整，不得擅自变更租赁物的结构。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 有权在租赁物内部进行合法经营，甲方不得无故干扰。
4.2.2 有权根据实际需要对租赁物进行合理的装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。
4.2.3 负责租赁物的日常维护和保养，保持租赁物的良好使用状态。
4.2.4 在租赁期满后，应将租赁物及附属设施、装备以良好状态归还甲方。

第五条 装修及设备转让条款
5.1 乙方在租赁期间进行的装修及设备的所有权归乙方所有，甲方不得随便拆除或变更。
5.2 乙方在租赁期满后，若希望保留一部分装修及设备，其价值应与甲方进行商议，甲方有优先购买权。
5.3 若乙方在租赁期满后决定不再续租，其所进行的装修及增设设备需向甲方进行说明，甲方有权要求乙方恢复原状或共同商议后处理。

第六条 违约责任
6.1 甲方未按约定向乙方提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体包括：
- 退还乙方已支付的租金及押金。
- 根据实际损失的情况赔偿给乙方的直接损失。

6.2 乙方未按时支付租金，甲方有权：
- 收取相应的违约金，每逾期一天，按日租金的____%进行赔偿。
- 解除合同并追索已逾期租金及违约赔偿金。

第七条 不可抗力
因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致本合同无法履行的，双方不承担责任。遇不可抗力，遭受损失的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

第八条 合同的生效与变更
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 合同的变更需经双方书面同意。
8.3 任意一方不得擅自解除合同，如需解除，需提前____个月通知对方。

第九条 争议解决
因本合同引起的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，可提交合同签署地人民法院进行诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年____月____日