甲方（出租方）：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：_______________
地址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方是位于CBD核心区的物业所有者，乙方是希望在该区域租赁商业办公空间的初创企业，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 甲方同意将其位于CBD核心区的办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的具体位置、面积及结构详见附件一。
1.2 租赁物业的用途仅限于办公，不得擅自改变用途，如需变更，须提前获得甲方书面同意。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，若乙方希望继续租赁，应于租赁期满前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式
3.1 租金为每月________元，乙方应于每月的第一天向甲方支付当月租金。租金的支付方式为银行转账至甲方指定账户。
3.2 租金按年度进行调整，每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的___%。
3.3 乙方应在签署本合同之日支付押金________元，押金用于抵扣合同履行过程中可能发生的违约金及损失，合同终止后无息退还。

四、甲方的权利与义务
4.1 甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方合理使用租赁物业。
4.2 甲方应保证租赁物业符合国家和地方相关法律法规的要求，能满足乙方正常办公的需要。
4.3 若因甲方原因导致租赁物业无法使用，甲方应在合理时间内进行修复，并承担租期内租金的减免。

五、乙方的权利与义务
5.1 乙方有权在合同有效期内，依约使用租赁物业并享有相应的设施和服务。
5.2 乙方应按时缴纳租金及其他费用，保持物业的清洁和卫生，维护租赁物业的使用状态。
5.3 乙方不得未经甲方同意擅自对租赁物业进行改建、装修或增加设施，确需进行者，须提供设计方案并获得甲方书面同意。
5.4 乙方不得将租赁物业转租、转让或出借给第三方，违者视为违约。

六、违约责任
6.1 一方违反本合同约定，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
6.2 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照应付租金的___%支付违约金。
6.3 乙方如违反租赁物业使用目的，被甲方要求整改而未能按时整改的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿因此造成的损失。

七、合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或补充均需双方书面确认。
7.2 如遇不可抗力事件，导致一方无法履行合同，可以部分或全部解除合同，但应在不可抗力发生后及时书面通知对方。
7.3 甲方在租赁期限内不得随意解除合同，除非因乙方严重违约情况发生。

八、合同生效条件
8.1 本合同经双方签字（或盖章）后生效。
8.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的附件为合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。

九、争议解决
9.1 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

十、其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，以补充条款的形式予以明确。
10.2 本合同的解释权和修改权归甲方所有。

本合同由甲方与乙方于______年______月______日共同签署，双方确认已阅读、理解本合同的所有条款，并自愿遵守。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
日期：______年______月______日
地点：_______________