合同编号：___________

甲方（出租方）：____________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

乙方（承租方）：____________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就乙方租赁甲方位于 __________ （城市中心具体地址）的商铺事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁商铺的基本情况

1. 租赁商铺地址：__________________________

2. 租赁商铺面积：______平方米（具体面积以实际测量为准）

3. 租赁用途：本协议约定的商铺仅可用于餐饮业经营，乙方不得擅自改变商铺用途。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限为______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

2. 租赁期满，乙方可与甲方协商续租事宜，但须提前______个工作日书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为人民币______元/年（税前），租金每______年一次支付。

2. 租金支付方式：乙方应在每年的______月______日前将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：__________________________

3. 租赁期间，若由于市场因素导致的租金调整，双方应在租赁期满______个月前进行协商，并达成书面一致意见后方可调整。

第四条 保证金

1. 乙方在签署本协议时，应支付甲方人民币______元作为保证金。

2. 该保证金用于担保乙方在租赁期间履行合同义务，租赁期满后，如乙方无任何违约情况，甲方应无息退还保证金。

3. 若乙方在租赁期间发生违约情形，甲方有权直接从保证金中扣除相应的违约金和损失费用。

第五条 甲方的权利与义务

1. 甲方应确保商铺在租赁期内合法、有效地出租，保证乙方正常使用。

2. 甲方应按时提供商铺基础设施（如供水、供电、供气等）的安全和正常使用，必要时应对相关设施进行维护和修理。

3. 甲方有权对乙方的经营行为进行监管，乙方应按照法律法规合法经营。

4. 如乙方在使用期间需进行重大改装或装修，甲方应负责审批并不得无故拒绝。

第六条 乙方的权利与义务

1. 乙方在租赁期内享有商铺的使用权，并有权按照本合同规定进行合法经营。

2. 乙方应按时支付租金及其他费用，并保持商铺及其设备的良好状态。

3. 乙方如需进行装修改造，必须提前向甲方提出书面申请，获得甲方的书面同意后方可进行，所需费用由乙方自负。

4. 乙方不得利用租赁商铺进行违法活动，若因乙方违法行为造成的后果由乙方自行承担。

第七条 违约责任

1. 若乙方未按协议约定的时间支付租金，则应向甲方支付逾期金，每逾期一天按租金的______%计算。

2. 若甲方未按协议约定及时提供商铺，则应向乙方支付每日______元的违约金。

3. 一方违反本协议条款，导致另一方损失，违约方应赔偿守约方相应的损失。

第八条 不可抗力

1. 因地震、台风、水灾、政策变化等不可抗力因素导致合同无法实施的，双方应及时协商处理。

2. 如不可抗力持续超过______个月，双方有权终止本合同并免除赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何修改、变更均应以书面形式进行，并经双方签字确认方可生效。

2. 如一方需提前解除合同，应提前______个月书面通知另一方，解除合同的条件依照本协议相关条款执行。

第十条 争议解决

本合同的生效、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方发生争议，应首先协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款

1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签署日期：_______年______月______日