合同编号：＿＿＿＿＿＿

签署日期：＿＿年＿＿月＿＿日

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：______________________
地址：______________________
法定代表人/负责人：______________________
联系方式：______________________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：______________________
地址：______________________
法定代表人/负责人：______________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成如下协议，以资双方共同遵守。

第一条 租赁场地及设施
1.1 甲方同意将位于城市中心的咖啡馆经营场地（以下简称“租赁场地”）及相关设施（详见附件）租赁给乙方，租赁场地地址为：______________________。
1.2 租赁场地的建筑面积为______平方米，其中包括______平方米的营业面积和______平方米的配套设施区域。
1.3 附件中列明的设施包括但不限于：咖啡机、烘焙炉、制冷设备、餐桌椅、吧台、洗手间等，乙方在租赁期间有权使用上述设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 乙方在租赁期届满后如需继续租赁，须提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同，续签合同的条款及租金需另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：
（1）双方同意每月租金为人民币______元（大写：______）。
（2）租金自________年________月________日起按月支付。
3.2 支付方式：乙方应于每月的第______个工作日将当月租金汇入甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：
开户名：______________________
开户银行：______________________
账户号码：______________________

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）确保租赁场地及设施处于良好的使用状态，并在租赁期内及时进行必要的维修和维护。
（2）在租赁期内不得擅自提高租金或变更协议条款，除非双方另有约定。
（3）有权定期检查租赁场地及设施，确保乙方按合同规定使用场地。
（4）如乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同。
4.2 乙方的权利与义务：
（1）有权按合同约定使用租赁场地及设施，进行合法经营。
（2）须按时支付租金，保持租赁场地的清洁和设备的良好使用状态。
（3）未经甲方同意，不得私自改变租赁场地的结构或用途。
（4）在租赁期满后，乙方应将场地及设施恢复到合同签订时的状态，并将其交还甲方。

第五条 违约责任
5.1 任何一方如违反合同约定，造成对方损失，应承担违约责任。如甲方未能履行维修义务，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方相应的损失。
5.2 如乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取每日______%的违约金，直至支付清楚所有欠款。
5.3 任何一方如未能按照合同约定履行义务，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同应当在以下条件满足时生效：
（1）甲乙双方均签署本合同。
（2）乙方支付了第一期租金及押金。
6.2 合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自租赁期开始之日起生效。

第七条 其他约定
7.1 本合同若有未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2 本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。
7.3 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：______________________ 日期：______________________
乙方（签字）：______________________ 日期：______________________