合同编号：_________________

甲方（出租方）：______________________
身份证号码：___________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：______________________
身份证号码：___________________________
联系电话：____________________________

鉴于甲方是位于市中心的两居室住宅的合法拥有者，现甲方同意将其拥有的住宅出租给乙方，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 房屋地址：________________________
1.2 房屋类型：住宅
1.3 房屋面积：_________________________
1.4 装修情况：_________________________
1.5 房屋设施：_________________________
1.6 房屋产权证编号：_________________

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应当提前____日书面通知甲方，甲方优先考虑延续租赁。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同的总租金为人民币____________元（大写：____________________）。
3.2 租金支付方式：
3.2.1 乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.2.2 租金支付账户：
    开户名：________________
    开户行：________________
    账户号码：_______________
3.3 租金支付中未支付部分，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按未支付租金的____%计算，按天累计。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同之时，应向甲方支付押金人民币____________元（大写：__________________）。
4.2 承租期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应于____个工作日内退还押金，若有损坏或未支付费用，应在退还时扣除相应费用。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保证所租住的房屋符合国家和地方的卫生、消防、安全等相关规定，并应在承租期间负责房屋的日常维护及管理。
5.2 甲方有权对乙方的生活作息进行合理管理，但不得干扰乙方的正常生活。
5.3 甲方应按照约定时间向乙方交付房屋，并保证房屋的安全及合法性。
5.4 甲方有权收取应得的租金及相关费用。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方应按时支付租金及其他费用，确保房屋的安全与整洁。
6.2 乙方在使用房屋期间，须遵守国家法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构或用途。
6.3 乙方有权在合同期内合理使用房屋及其配套设施设备，如发现问题应及时通知甲方进行维修。
6.4 乙方在租赁期内不得将房屋转租或转借他人。

第七条 房屋维修
7.1 在租赁期间，房屋及其设施出现的正常磨损由甲方负责修理，非正常损坏由乙方负责修理及赔偿。
7.2 乙方如需对房屋进行改造或装饰，需事先征得甲方书面同意。

第八条 违约责任
8.1 若一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由于违约所造成的全部损失，包括但不限于租金损失、维护费、合理的律师费等。
8.2 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未支付租金的____%计算。
8.3 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方延期交付，或要求甲方赔偿因此造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同经双方协商一致，可以进行书面变更。
9.2 若因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商解除合同或延期履行。
9.3 乙方在租赁期间内，若因特殊原因需提前退租，需提前____天通知甲方，未满通知期限的，甲方可不退还押金。

第十条 合同生效
10.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效，并具有法律效力。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。
11.2 若协商未果，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

合同签字：

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日