甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
联系方式：___________________________

鉴于甲方为城市中心的房地产所有者，拥有物业的合法使用权，乙方希望租赁该物业用于经营咖啡店，双方本着平等、自愿的原则，达成以下商业租赁合同及相关服务协议，内容如下：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将位于_______________________________（具体地址及描述）的物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，用于经营咖啡店。
2. 租赁物业的具体面积为______平方米，包括店面、厨房及必要的卫生设施。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前______个月通知甲方续租事宜，双方可根据市场情况重新协商租金和相关条款。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______），整租金应在每月的______日前支付给甲方指定的银行账户。
2. 若乙方在支付租金时逾期超过______天，需按租金的______%支付违约金，甲方有权立即终止本合同。

第四条 保证金
1. 乙方在签署本合同时，须向甲方支付______元的保证金，该金额为租赁期满后，如无任何违约行为，甲方在扣除应付费用后全额返还。
2. 如乙方因违约导致甲方损失，甲方有权直接从保证金中扣除相应金额。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时将租赁物业交付给乙方，并保证该物业的相关设施处于正常使用状态。
b. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合当地法律法规及物业管理要求。
c. 甲方有义务负责物业的外部维护及修缮，确保不影响乙方正常经营。
d. 如甲方需要进入租赁物业进行检查或维修，须提前______天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内自主经营咖啡店，进行必要的室内装修和改造，但必须提前得到甲方书面同意。
b. 乙方须遵守国家及地方的法律法规，确保经营活动的合法性及安全性。
c. 乙方有义务按时支付租金及其他相关费用，如水电费、物业管理费等。
d. 乙方在经营结束后，须将租赁物业恢复至合同签署时的状态（如无其他书面协议），清理完成后方可申请退还保证金。

第六条 违约责任
1. 在租赁期内，如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金。
2. 如乙方未经甲方同意进行大规模改动或转租，甲方有权立即终止合同并要求乙方赔偿因此造成的任何损失。
3. 甲方如未按时交付租赁物业，需向乙方支付相当于每日租金______%的违约金，直至物业交付完毕。
4. 任何一方因不可抗力因素导致的合同无法履行时，双方应及时沟通，采取补救措施，减轻损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改及补充均应采用书面形式，并经双方签署后方可生效。
2. 在租赁期内，因任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。
3. 本合同可在双方协商一致的情况下提前解除，解除时，需提前______天通知对方。

第八条 合同的生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律，若出现争议，双方应首先协商解决，如协商不成，则提交甲方所在地人民法院处理。

第九条 其他约定
1. 本合同的附件包括物业的平面图、设施清单、管理规定等，作为合同的重要组成部分。
2. 本合同一式______份，甲方和乙方各执______份，均具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年______月______日