甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
电话：______________________________
法定代表人：________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
电话：______________________________
法定代表人：________________________

鉴于甲方为城市中心咖啡馆店铺的合法所有人，并愿意将该店铺出租给乙方经营咖啡馆业务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，立足平等、自愿、公平和诚信原则，达成如下协议。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业的具体位置：_______________________________________________。
1.2 租赁物业的面积：______平方米。
1.3 租赁物业的用途：仅限于经营咖啡馆及相关业务，不得用于其他用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权，续租条款应在租赁期满前____个月书面协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金确定为每月_______元（人民币），每年调整______次，调整幅度为______%。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金外，乙方应承担相关水、电、维修及其他公用设施费用。

第四条 设备及装修条款
4.1 甲方同意乙方在租赁物业内进行装修及设备安装，具体装修方案应提前______天书面通知甲方并获得其同意。
4.2 乙方所进行的装修及设备购置费用由乙方自行承担。
4.3 乙方在租赁期满后，需将装修及设备恢复为租赁前状态，除非甲方同意乙方可留存设备。
4.4 甲方不得无故阻挠乙方的正常装修活动，但乙方需保证装修不影响邻里及物业整体形象。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应向乙方提供符合使用要求的租赁物业。
5.1.2 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，以确保不违反法律法规及合同约定。
5.1.3 如甲方未能按时交付物业，需向乙方承担租金损失及相应赔偿。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并在获得甲方同意后进行相关装修及设备安装。
5.2.2 乙方应按约定时间支付租金及相关费用，保持物业的良好状态。
5.2.3 乙方不得将租赁物业转租或转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行合同条款，视为违约。
6.2 违约方应向守约方赔偿因违约所造成的直接损失，该损失包括但不限于租金损失、改装费用及可能的营业损失。
6.3 如果甲方未按约定时间交付物业，乙方有权按月减免租金_____%，直至甲方交付为止。
6.4 若乙方在租赁期内多次拖欠租金，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离物业。

第七条 合同变更与解除
7.1 合同一经签署，原则上不得随意变更或解除。
7.2 在特殊情况下，一方可以书面通知另一方要求变更或解除合同，需提前______天通知对方。
7.3 若乙方因不可抗力原因需要解除合同，甲方应配合并将已收取的租金按比例退还。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应先行协商解决。
8.2 如协商未果，任一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________________