甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：_______________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：_______________________________
联系方式：__________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方所出租的位于城市中心的一室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：_______________________
2. 房屋结构：一室一厅
3. 建筑面积：______平方米
4. 物业产权证号：___________________

二、租赁期限
本合同的租赁期限自2024年1月1日至2025年1月1日，为期12个月。租赁期满，甲方有权优先续租，乙方应在租赁期满的30日前书面通知甲方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币（大写）：____________元（¥___________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一天将当月租金支付给甲方指定账户，第一期租金需在签订合同时支付。
3. 租金支付账户信息：
开户银行：____________________
户名：________________________
账号：________________________

四、保证金
1. 乙方在签订本合同时需支付保证金人民币（大写）：____________元（¥___________）。
2. 租赁期满后，在乙方按照合同约定退出房屋并将房屋恢复到初始状态的情况下，甲方应在30日内退还该保证金。
3. 若乙方未能按照合同约定退出，或房屋损坏，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出租房屋的产权清晰，合法出租，不得存在任何法律纠纷。
2. 甲方需在租赁期内保证房屋的安全、卫生状况良好，并承担房屋的正常维修责任。
3. 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行合理检查，但需提前通知乙方。
4. 甲方不得随意提高租金，除非有特别约定。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方应按时支付租金和其他约定的费用，保持房屋的整洁和正常使用状态。
3. 乙方在租赁期间发现房屋存在安全隐患或损坏，应立即通知甲方进行修缮。
4. 乙方未经甲方同意，不得将房屋转租或转借他人。

七、合同的变更和解除
1. 合同在租赁期内，任何一方如需变更合同内容，应提前30天通知对方，并经双方协商一致后方可变更。
2. 任何一方如有以下情形，可以解除本合同：
a. 另一方严重违反合同约定，未能在合理期间内作出改正；
b. 因不可抗力导致合同无法履行；
c. 甲方因房屋安全隐患无法继续出租。

八、违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，逾期每日支付租金的1%作为违约金，直至支付到位。
2. 若甲方未能如约交付房屋，按合同总金额的1%向乙方支付违约金。
3. 任一方因故意或重大过失导致合同解除，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失。

九、争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方所在地人民法院起诉。

十、其他约定
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同共计______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 任何修改条款须采用书面形式，并经双方确认。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

日期：______年______月______日