合同编号：_____________

签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：____________________
地址：_____________________________
电话：_____________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_____________________________
电话：_____________________________

鉴于，甲方为位于市中心的咖啡店的合法拥有者，乙方希望出租甲方的咖啡店并进行相关的设施使用与装修。经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的
1.1 租赁场地：甲方同意将位于________________的咖啡店（以下简称“租赁标的”）出租给乙方。租赁标的包括但不限于以下设施：咖啡机、桌椅、冷藏柜、烤箱等。

1.2 租赁面积：租赁标的的实际面积约为______平方米。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期为______年。如需续租，双方应于租赁期满前_______个月协商续租事宜。

三、租金及支付方式
3.1 租金：乙方同意按月支付租金，每月租金为人民币（大写）：___________________（小写）：__________元。

3.2 支付方式：乙方应于每个自然月的前5个工作日内，将上述租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：__________________
账户名：__________________
账户号码：________________

3.3 押金：乙方在签署本合同之日应支付押金人民币（大写）：___________________（小写）：__________元，押金将在合同终止后，乙方未违反合同的情况下无息返还。

四、双方权利和义务
4.1 甲方权利与义务：
（1）甲方应保证出租的租赁标的具备合法的经营证照，并确保乙方在租赁期内能够合法经营。
（2）甲方应负担租赁标的的竣工、维修以及公共设施的相关费用。
（3）甲方不得随意中止租赁合同，除非乙方严重违反合同约定。
（4）甲方有权在合理时间内对租赁标的进行检查，但应提前通知乙方。

4.2 乙方权利与义务：
（1）乙方有权在租赁标的内进行合法的商业活动，包括咖啡的制作与销售。
（2）乙方在使用租赁标的时，应遵循甲方的设施使用要求，爱护设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，应由乙方负责维修或赔偿。
（3）乙方应按时向甲方支付租金及其他费用。
（4）如乙方需对租赁标的进行装修或改建，须提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可进行，所有装修应符合有关安全和环保规定。

五、设施使用的特别条款
5.1 乙方在租赁期间，负责租赁标的内所有设施的日常维护，确保设备完好。甲方对设备的正常使用负责维修，但若因乙方使用不当造成损坏，维修费用应由乙方承担。

5.2 乙方使用的设备、物品如需更新或追加，须提前通知甲方，经甲方同意后方可进行，任何新购设备的所有权归乙方所有，但乙方应在合同终止时将租赁区域恢复原状或将设备交与甲方。

六、装修改造责任
6.1 乙方在进行装修时，须遵循相关法律法规，并负责取得所需的所有批准和许可。
6.2 乙方应保证在装修过程中不对周边环境造成影响，必要时需提前通知邻里居民。如因乙方的装修行为造成邻里投诉或法律纠纷，乙方应自行承担所有责任，甲方不承担任何责任。
6.3 装修完成后，乙方应向甲方提交装修报告，并在甲方确认后方可正常运营。

七、违约责任
7.1 如甲方未按期交付租赁标的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为月租金的_____%。
7.2 若乙方未按期支付租金，甲方有权收取逾期违约金，违约金为未支付租金的_____%，并有权解除合同。
7.3 任何一方如因不可抗力因素未能履行本合同，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的补救措施。

八、合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
9.1 合同履行中如发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

签字：
甲方（出租方）：________________ 日期：______年__月__日
乙方（承租方）：________________ 日期：______年__月__日