甲方（出租方）：_______________________

地址：____________________________

联系电话：_________________________

乙方（承租方）：_______________________

地址：____________________________

联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成如下租赁合同：

第一条 租赁物业
甲方将其合法拥有的位于北京市中心，具体地址为________________________的商业用房（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于咖啡馆经营。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为自2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。
2. 租赁期满，若双方均无异议，可选择续租，需提前一个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租金为每月人民币 _____________ 元（大写：_______________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的前五日内，将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：______________________
账户名称：______________________
账号：__________________________

第四条 物业管理费用
1. 乙方在租赁期间应按约定支付物业管理费，具体费用为每月人民币 _____________ 元（大写：_______________元），该费用由乙方于每月的前五日内支付。
2. 物业管理费包括但不限于水电费、垃圾处理费、公摊费用及其他与物业管理相关的费用。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按约定收取租金及其他费用。
2. 甲方应按照合同约定将租赁物业交付给乙方，并保证其在交付时符合双方约定的使用标准。
3. 甲方应提供必要的协助与支持，确保乙方正常经营。
4. 甲方应定期对物业进行检查与维护，保证房屋结构与设施正常。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定使用租赁物业进行合法的咖啡馆经营。
2. 乙方应按时支付租金及物业管理费，如未按期支付，则应承担相应的违约责任。
3. 乙方应妥善使用租赁物业，保持其良好的使用状态，不得擅自改变房屋结构与用途。
4. 乙方在租赁期内应定期通知甲方关于物业损坏或其他维修需求，甲方应进行必要的维修。

第七条 保证金
1. 乙方需于签署合同的同时支付人民币 _____________ 元（大写：______________元）作为保证金。
2. 租赁期满，若乙方未违反合同条款，甲方应在合同终止后十个工作日内将保证金退还乙方，扣除应支付的物业管理费及其他未结算费用后。

第八条 合同的变更与终止
1. 本合同在执行过程中，任何一方要求变更合同条款，须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
2. 若乙方在租赁期内出现重大违约行为，甲方有权提前解除本合同。
3. 若甲方未按时交付租赁物业或违反合同约定，乙方有权要求解除本合同。

第九条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金及物业管理费，需按未缴金额的千分之五支付违约金。
2. 如甲方未按约定交付租赁物业，则应支付乙方所受损失的实际赔偿。
3. 任一方因违约导致合同解除的，违约方应承担对守约方的所有直接和间接损失，损失包括但不限于租金、经营损失、律师费及其他费用。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；如无法协商解决，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，原件一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日