本合同由以下双方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________

本合同的各项条款经甲乙双方充分协商，达成如下协议，旨在为乙方在甲方提供的商铺内开展餐饮业务提供合法依据，保护双方的合法权益。

一、租赁物业描述
1. 甲方同意将其合法拥有的位于____________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于餐饮业务的开设与运营。
2. 租赁物业的建筑面积为_______平方米，具体结构和设施情况详见附录A。

二、租赁用途
1. 乙方承诺将租赁物业用于餐饮业务，包括但不限于餐厅、快餐店、咖啡厅等。
2. 乙方不得擅自改变租赁物业的使用性质，亦不得通过任何方式将租赁物业转租或转借给他人。

三、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方希望继续租赁，需在合同期满前____个月书面通知甲方，甲方应予以考虑。

四、租金及支付方式
1. 乙方应按以下约定支付租金：
a. 年租金总额为人民币（大写）______________元，（小写）______________元。
b. 租金支付方式为__________（例如：按月支付、季度支付等）。
c. 首期租金应在合同生效之日起_____日内支付，后期租金应按约定时间支付。

2. 租金支付的具体时间和方式以附录B为准。

五、保证金
1. 乙方在签署本合同之日向甲方支付保证金人民币（大写）____________元，（小写）____________元，作租金及合同其他费用的担保。
2. 合同期满且乙方结清所有租金及相关费用后，保证金将无息返还乙方。

六、水电费及其他费用
1. 乙方在租赁期间应自行承担租赁物业的水、电、煤气等公共事业费用，及物业管理费等其他费用。
2. 甲方有权定期检查乙方的水电费用支付情况。

七、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务
a. 甲方应按约定向乙方提供安全、适合餐饮经营的租赁物业。
b. 甲方应在租赁期内维护租赁物业的正常设施设备，确保乙方的正常运营。
c. 甲方有权对乙方的经营情况进行监督，但不得干预乙方的正常经营活动。
d. 如需进行物业内的重大修缮，甲方应提前通知乙方，并尽量减小对乙方经营的影响。

2. 乙方的权利和义务
a. 乙方享有在租赁物业内合法经营的权利，甲方不得无理干扰。
b. 乙方应定期向甲方报告经营情况，确保与甲方保持良好的沟通。
c. 乙方应遵守当地的法律法规，办理必要的经营许可证和卫生许可证，并承担相应的法律责任。
d. 在租赁期间，乙方有责任保持租赁物业的干净整洁并维护设施。

八、违约责任
1. 任一方违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未按时支付租金，乙方每日应按逾期租金的____%向甲方支付违约金。
3. 若甲方未按时交付租赁物业，乙方可要求甲方支付相当于每日租金____%的违约金，直至租赁物业交付为止。

九、合同变更与解除
1. 合同的任何变更、修改和解除，均需经双方书面同意。
2. 如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等），双方应及时协商处理。

十、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

十一、争议解决
1. 合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向甲方注册地的人民法院提起诉讼。

十二、其他
1. 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。
2. 本合同附件视为合同组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日