本协议由以下双方签署：
甲方：XYZ科技公司（以下简称“甲方”）
地址：______________
法定代表人：______________
联系电话：______________

乙方：ABC地产有限公司（以下简称“乙方”）
地址：______________
法定代表人：______________
联系电话：______________

鉴于：
乙方为位于________________的123号楼（以下简称“租赁物业”）的合法所有者，愿意将该物业租赁给甲方；
甲方希望租赁上述物业以用于办公目的。

因此，双方通过友好协商达成如下协议：

第一条 租赁目的
1.1 甲方租赁乙方所拥有的位于123号楼的办公空间，租赁面积为________平方米，具体位置为：_______________，该物业仅可用作办公用途。
1.2 甲方不得将该物业转租或转让给第三方，亦不得变更用途，除非得到乙方的书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自2023年__月__日起至2024年__月__日止，共计_______个月。
2.2 合同期满后，如甲方希望续租，应在租赁期满前__个月向乙方提出书面申请，乙方可根据实际情况进行合理的考虑与回复。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为人民币________元（大写：____________元），按季度支付。
3.2 甲方应在每季度的第一个月的__日前将当期租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：__________
账户号码：______________
户名：______________
3.3 逾期支付租金的，甲方应按未付款项的__%向乙方支付逾期罚金。

第四条 押金
4.1 甲方需在签署本合同之日向乙方支付押金人民币________元（大写：____________元），该押金在租赁期满后如无未结算费用，4.2将全额退还。
4.2 如甲方在租赁期间未能履行本合同约定，乙方有权自押金中扣除相应赔偿金。

第五条 物业维护与管理
5.1 乙方负责对租赁物业的总体结构及公共设施的维护与管理，确保其安全、完好，并符合国家及地方的安全标准。
5.2 甲方负责该物业的室内日常维护与清洁，包括但不限于定期保洁、损坏设施的修缮及管道的维护等。如因甲方使用不当导致的损坏，甲方应负责修复或赔偿。
5.3 若甲方发现物业存在影响安全或使用的问题，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后__日内进行处理。

第六条 权利与义务
6.1 甲方的权利
6.1.1 在合同有效期内，享有对租赁物业的使用权；
6.1.2 有权要求乙方提供必要的物业服务；
6.1.3 根据合同约定享有对物业的改造或装修权（需事先报乙方审批）。

6.2 甲方的义务
6.2.1 按时支付租金及其他费用；
6.2.2 不得损害租赁物业的结构及安全；
6.2.3 自觉遵守相关法律法规及物业管理规定。

6.3 乙方的权利
6.3.1 有权审核甲方的装修方案，确保其符合物业安全标准；
6.3.2 有权检查物业的使用情况，保障物业安全；
6.3.3 甲方未按期支付租金，乙方有权解除合同。

6.4 乙方的义务
6.4.1 维护物业的安全与良好的使用状态；
6.4.2 及时处理甲方提出的物业问题；
6.4.3 遵守环保法规，并保障甲方正常使用。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未履行本合同项下的义务，均属违约，违约方需承担因此给对方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。
7.2 若甲方未按时支付租金，超出__日仍未支付，乙方有权解约并追求经济赔偿。
7.3 若乙方未能按照约定交付物业，或在租赁期内未能履行合理的维护义务，甲方有权要求乙方进行改正并赔偿因此产生的损失。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同经双方签字或盖章后生效，租赁关系自租赁期开始之日起正式成立。
8.2 本合同如需变更或解除，须双方协商一致，并以书面形式确认。

第九条 争议解决
9.1 双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期满后如无争议自动终止。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年__月__日