甲方（出租方）：[甲方名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为合法拥有位于[城市名称]中心区域的商业房产，乙方希望租赁该房产用于开设咖啡店，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业描述
本合同所租赁的物业为位于[物业具体地址]的商业场所，建筑面积约为[建筑面积]平方米，用于经营咖啡店及相关业务。甲方保证该物业符合国家及地方的有关安全、卫生和消防标准。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为自2023年[起租日]至2028年[租赁到期日]，租赁期共计五年。若乙方希望续租，应于租赁期满前至少三个月书面通知甲方，双方可另行协商续签合同。

第三条 租金及支付条款
1. 每月租金为人民币[租金金额]元，乙方应于每月的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金应包含物业管理费，若因政策调整需要额外收费，甲方需提前通知乙方。
3. 租约签署时，乙方需向甲方支付相当于两个月租金的租赁押金（人民币[押金金额]元），合同期满后，如无违约情况，押金全额退还给乙方。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应及时将物业交付乙方使用，并保证其具备租赁使用所需的合法证件和符合运营标准的设施。
2. 甲方有权对乙方在物业内的经营行为进行适度监督，确保乙方遵守本合同条款及当地法律法规。
3. 甲方应按照合同条款规定的时间和方式收取租金，若乙方逾期支付租金，甲方有权按合同规定收取滞纳金。
4. 甲方应负责物业的主体结构和重大设施的维修与保养，保证物业的安全与正常使用。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他约定费用，并保持良好的信用记录。
2. 乙方有权在合同范围内对物业进行合理的装修与改造，须提前书面通知甲方并征得甲方同意。
3. 乙方应合法经营，遵守国家法律法规及政府的相关规定，并承担由此产生的一切法律责任。
4. 在合同期满后，乙方应将物业以原状或经甲方同意的状态归还给甲方。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按时将物业交付乙方，乙方有权要求甲方支付相当于租金的日均赔偿费用直至物业交付为止。
2. 若乙方逾期支付租金，须按逾期天数每日支付租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。
3. 若一方违约给对方造成损失，违约方应负责赔偿因违约行为而产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等费用。

第七条 合同变更及解除
1. 本合同的任何条款如需变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方因不可抗力原因无法履行合同，应及时通知对方，双方可协商解除或变更合同。
3. 若一方严重违反合同义务，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第八条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
双方在履行合同过程中如产生争议，应通过友好协商解决；若协商无果，则提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第十条 其他
1. 除本合同约定事项外，甲乙双方可另行协商约定其他条款。
2. 本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：[签署日期]

注：以上信息请根据实际情况进行适当调整。