本《家庭住宅租赁合同》旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁交易的顺利进行。合同由以下两方签署：

甲方（房东）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[房东住所]

乙方（租客）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
当前住址：[租客当前住址]

鉴于甲方为位于城中心的三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方遵循平等、自愿的原则，达成如下协议。

第一条 房屋基本情况及租赁期限
1. 房屋地址：[具体地址]
2. 房屋类型：[住宅/公寓]
3. 房屋结构：三居室，(附带厨房、卫生间、阳台等)
4. 租赁期限为一年，自[开始日期]起至[结束日期]止。

第二条 租金及支付方式
1. 月租金为[具体金额]元人民币。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前将租金汇入甲方提供的银行账户。
3. 租金包含物业管理费、暖气费，但不包括水费、电费和网络费用, 相关费用由乙方根据实际使用情况自行承担。

第三条 押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金[具体金额]元人民币。
2. 押金在合同终止后，甲方应在扣除应付费用后【7】个工作日内返还给乙方。

第四条 房屋使用及维护
1. 乙方应合理使用该物业，遵守小区管理规定，保持房屋及其附属设施的完好。
2. 乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。
3. 甲方应对房屋的主要设施（供水、供电、供暖等）进行维护，保持其良好状态。如因甲方未能及时维修而导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的损失赔偿责任。

第五条 合同的变更和解除
1. 本合同在租赁期间内，一方如需变更或解除合同，须提前30天书面通知对方。
2. 因不可抗力（如自然灾害等）致使合同无法履行的，双方应协商解决。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋或房屋存在严重缺陷，不符合租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿一定的经济损失，损失金额不得低于一个月租金。
2. 乙方如未按时支付租金，超过[具体天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金的【百分比】%作为违约金。

第七条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期间内，双方均应遵守此合同的各项条款。

第八条 争议解决
合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他
1. 本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商，并作书面补充协议。

甲方（签字）：_____________ 日期：_________________
乙方（签字）：_____________ 日期：_________________