甲方（出租方）：____________（姓名/公司名称）
身份证号/公司注册号：__________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：____________（姓名）
身份证号：__________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿平等的基础上，就甲方将位于市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，达成以下协议：

一、租赁房屋的基本情况
1. 房屋地址：__________（详细地址）
2. 描述：建筑面积为________平方米，包含客厅、两间卧室、厨房、卫生间及阳台等功能区。
3. 租赁房屋附带家具及设备包括：__________（详细列明家具和设备清单）。

二、租赁期限
1. 租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，共计___年。
2. 如需续租，乙方应于租赁期满前至少____个月通知甲方，甲方同意的情况下，双方可签订续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为每月人民币________元，租金总额为人民币________元。
2. 乙方应在每个月的______日之前将租金支付至甲方指定账户（开户行：__________，户名：__________，账号：________________）。
3. 租金支付应采用转账或其他双方同意的方式，支付后甲方应向乙方提供支付凭证。
4. 逾期支付租金，乙方应按日支付拖欠租金的_________%作为违约金。

四、押金
1. 乙方需在签订本合同之日支付押金人民币________元，作为租赁房屋的安全押金。
2. 合同期满，若乙方无任何违约行为，甲方应在租赁期满后______天内无息退还押金；若因乙方原因导致租赁房屋损坏或欠租，甲方有权从押金中扣除相应金额。

五、房屋使用及维护
1. 乙方应依约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方在租赁期间应对租赁房屋进行合理使用和维护，如因使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 甲方应保证房屋的结构安全及供水、供电、供气设施正常工作，及时处理因设备故障造成的影响。

六、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按时收取租金及押金，并在到期时要求乙方迁出。
2. 甲方应在乙方使用租赁房屋期间，确保房屋及附属设施的完好，及时维修。
3. 甲方有权在提前通知乙方的情况下，定期或不定期进行房屋检查。

七、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内使用租赁房屋及家具设备，并享有隐私权。
2. 乙方应按合同约定支付租金及押金，妥善保管租赁房屋及其设备，不得损坏。
3. 乙方在使用房屋时，如有必要的结构、功能改动，需事先征得甲方同意。

八、违约责任
1. 任何一方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
2. 若乙方未按时支付租金，须支付未付款项______%的违约金；若甲方未能提供可用房屋，须退还乙方已支付的全部租金及押金并支付______%的违约金。
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商，以解决后续事宜。

九、合同的变更和解除
1. 双方均可就本合同的变更或解除进行书面协商，达成一致意见后签署补充协议。
2. 合同期内，如因法律法规的变更导致本合同无法履行，双方应及时协商解决。
3. 乙方在租赁期间，若需提前退租，须提前______个月通知甲方，未按时通知的，押金不予退还。

十、争议解决
1. 双方因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。
2. 合同的解释权及法律适用均应遵循中华人民共和国法律法规。

十一、合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年___月___日

乙方（签字）：________________
日期：______年___月___日