甲方（出租方）：__________
身份证号码：______________
地址：______________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：______________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于______________的城市中心两居室住宅（以下简称“该房屋”）租赁给乙方使用事宜，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前30日书面通知甲方，甲方有权决定是否续签合同。

第二条 房屋租金及支付方式
1. 房屋租金每月________元人民币（大写：________元）。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月_____日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 乙方逾期支付租金的，需支付逾期金额的_____%作为违约金。

第三条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金________元人民币（大写：________元），作为租赁保证金。
2. 合同终止后，若乙方按本合同约定履行义务，押金应在乙方搬离后____日内全额退还。
3. 若乙方拖欠租金或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第四条 房屋交付与维护
1. 租赁开始前，甲方应将该房屋交付给乙方，并保持房屋及其设施完好。
2. 乙方在租赁期间应按照房屋正常使用要求对该房屋进行合理使用和维护，保持房屋及设施的整洁、完好。
3. 乙方在使用过程中，如发现房屋设施损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起____日内进行维修；如因乙方原因造成的损坏，修理费用由乙方承担。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金及押金，保证该房屋的权属、设施的合法性和完好性。
2. 甲方应为乙方提供居住环境，保证水电、暖气等基本生活设施正常运行。
3. 甲方应于乙方支付租金后，提供相应的租金收据或票据。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用该房屋，享有正常的居住权利。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借该房屋。
3. 乙方应按时支付租金及押金，不得无故拖欠。
4. 乙方不得在房屋内进行违法活动，保持房屋及周围环境的和谐。

第七条 附加服务
1. 甲方可根据乙方需求，提供以下附加服务：
a. 提供定期清洁服务，月费用____元；
b. 提供物业管理服务，包括水电对接及故障报修，费用____元；
c. 提供家具租赁服务，具体费用另行商议。
2. 附加服务的费用应于每月租金中一并支付。

第八条 违约责任
1. 任何一方违约，均需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，要求乙方立即搬离；
若甲方未按时交付房屋或提供合同约定的基本服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。
3. 违约方需在收到对方书面通知后的____日内履行合同义务或赔偿损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方如需变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 如法律法规发生变化，导致本合同部分条款不再适用，双方应及时协商并进行相应调整。

第十条 合同的生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。
2. 若因本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本协议共______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：____年__月__日
地点：_________________