合同编号：2024-XYZ-01

签订地点：上海市长宁区

签订日期：2024年1月1日

甲方（出租方）：上海□□物业管理有限公司
地址：上海市长宁区xxxx号
法定代表人：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：XYZ科技公司
地址：上海市长宁区xxxx号
法定代表人：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为本合同项下物业的合法出租人，乙方希望租赁该物业用于办公，本着平等自愿的原则，双方就相关事宜达成如下协议：

一、租赁物业情况
1.1 办公地点：上海市长宁区xxxx号办公室。
1.2 租赁面积：该物业建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米。
1.3 提供物业设施：甲方应保证租赁物业配备必要的办公设施，包括但不限于办公桌椅、网络设备、空调系统、照明设备及消防设施等。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。

三、租金及付款方式
3.1 年租金为人民币______元（￥________），乙方应按年度支付，每年支付一次。
3.2 乙方应在每年租赁期开始时的第一天前（即每年的1月1日）将租金支付至甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的每日千分之五支付违约金。

四、押金
4.1 乙方在签署本合同前应向甲方支付保证金人民币______元（￥________），作为租赁期间物业及设施损毁的担保。
4.2 在租赁期满或合同解除后，甲方在确认物业及设施损毁情况后，应于十个工作日内将保证金全额或部分退还给乙方。

五、双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时将租赁物业交付乙方使用，并保证该物业符合国家及地方的安全标准。
b. 甲方应负责物业的重大维修和保养工作，确保乙方能够正常使用租赁物业。
c. 甲方有权在正常工作时间内进入物业进行维护、检查，但应提前通知乙方。
d. 甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保其合法合规。

5.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内合法使用物业，不可随意改变物业结构或用途，需经甲方书面同意。
b. 乙方应按时支付租金、押金等相关费用，并保持物业的整洁和安全。
c. 乙方须对物业内的设施尽到合理使用责任，如有损坏应立即通知甲方并承担修理费用。
d. 乙方不得擅自转租、转让或变更本合同项下权益，须经甲方书面同意。

六、合同的变更与解除
6.1 双方均可在租赁期内协商一致变更或解除本合同，并应以书面形式确认。
6.2 若一方违反合同约定，另一方可书面通知其整改，若在通知后30日内未整改，则有权解除本合同。
6.3 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

七、违约责任
7.1 如果甲方未按约定时间交付物业，导致乙方无法及时入住，甲方应每日向乙方支付租金的百分之五作为违约金。
7.2 如果乙方未按期支付租金，甲方有权终止合同，要求乙方承承担相应的损失和违约金。
7.3 乙方因违规使用物业导致的损失，由乙方自行承担并赔偿甲方相应损失。

八、其他条款
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同如需修改或补充，应以书面形式进行，双方签字盖章后方才生效。
8.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.4 任何一方如需向对方发送通知，应使用合同中指定的通信地址或其他协议达成的地址。

九、争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成的可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：2024年1月1日